Rancho Palos Verdes, CA, está dando pasos audaces para detener más casas de un millón de dólares de deslizarse hacia el océano.
La ciudad, a 30 millas al sur de Los Ángeles, ha aprobado un estudio integral y costoso para ver cómo los aguas pluviales fluyen hacia el área y si esa agua puede ser redirigida en otro lugar, según Dejar.
Cuando el aguas pluviales se filtra en la arcilla bentonita debajo y se acumula en el suelo, la arcilla se vuelve resbaladiza, lo que hace que la tierra se deslice y se deslice, dijo la salida.
El movimiento de la tierra se ha concentrado en un enclave rico de la ciudad llamado Portuguese Bend, en los acantilados, con algunos lugares ahora deslizándose hasta 4 pies por mes.
Las casas en el área tienen un precio medio de $ 1,450,000, según los datos de Realtor.com®.
El martes, el Ayuntamiento aprobó una medida para encargar el estudio, lo que podría costar a los residentes $ 1.2 millones. FEMA podría terminar reembolsando el 70% de ese costo, pero solo después de una auditoría.
“Durante los últimos 40 años, básicamente hemos estado sacando agua de nuestro sótano por la necesidad de sobrevivir. Y en diferentes versiones de eso, hemos tenido diferentes niveles de éxito, principalmente vinculados a la cantidad de lluvia”, Consejo Stephen Perestam dijo en la reunión del consejo.
“Por primera vez, en realidad daremos este paso. Vamos a ver todo el movimiento, lo que nos hace seguir sacando el agua de nuestro sótano”.
La ciudad ya había adoptado una ordenanza para prohibir permanentemente la nueva construcción residencial en el área de los deslizamientos de tierra, incluidas las adiciones al hogar, que entró en vigencia el 18 de septiembre.
De ahora en adelante, los propietarios solo pueden reemplazar, restaurar y reparar el desarrollo dentro de la huella existente de su propiedad, dijo el concejo.
El área portuguesa de la curva de la ciudad ha estado en problemas durante décadas, pero el movimiento de la tierra aumentó dramáticamente en 2023 y 2024 debido a las fuertes lluvias de los restos de huracán Hilary.
Docenas de casas fueron dañadas o “etiquetadas rojas”, decoradas inseguras, y otra infraestructura se dañó, lo que resultó en los cierres de gas y electricidad.
Desde octubre de 2022, la ciudad ha gastado $ 48 millones para controlar el problema, incluido un programa de compra de $ 42 millones para ayudar a los residentes a trasladarse.
Se asignaron un adicional $ 18.6 millones para más reparaciones e intentos de apuntalar el área. La ciudad solo tiene un presupuesto anual de $ 40 millones en total.
En la reunión del consejo municipal, miembro del comité asesor del Centro Cívico Mickey Rodich Criticó al Ayuntamiento y al alcalde.
“Se gastan millones de dólares”, dijo al consejo y al alcalde de tres personas David Bradley. “¿Pero cómo se maneja? ¿Se negocian alguno de estos contratos? No. ¿Qué sucede si tenemos algunos inviernos pesados y lluviosos? ¿Tenemos un plan B? No.”
“Creo que la ciudad está cometiendo un gran error cuando declaran una emergencia y otorgan contratos sin licitación”, dijo sobre la última aprobación de financiación.
“Estamos pagando mucho por esto”, dijo. “Creo que estamos gastando millones de dólares tontamente”.
Realtor.com contactó a Rodich.
Casas de un millón de dólares a la venta
En marzo, había 200 listados activos en el área, pero solo seis mencionaron ser afectados por el movimiento de la tierra.
En un caso, el propietario de una casa que figura a principios de este año “se defendió” contra el deslizamiento de tierra y parece haber ganado, presentado de.
“Las condiciones recientes han cambiado y el movimiento de la tierra ha barrido gran parte del área”, reconoció el listado.
La finca de cinco dormitorios de estilo toscano, cinco baños y 4.000 pies cuadrados se encuentra ligeramente sobre un acre de tierra con vistas al océano.
“El propietario ha luchado, con muelles helicoidales recientemente instalados”, decía ellistadopara 85 Vanderlip Drive. “Los muelles parecen estar funcionando y la casa muestra muy pocos efectos del movimiento”.
Los pilares también se conocen como anclajes, pilas o pilas de tornillos, y se roscan en el suelo en lugar de requerir grandes trabajos de excavación, destinados a minimizar la alteración del suelo.
El gambito parecía tener éxito. En junio, la casa se vendió por $ 1.25 millones. Mientras que un fuerte se afeitó la pregunta original de $ 2.25 millones, al menos se vendió.
En marzo, una casa de tres dormitorios en Admirable figuraba por $ 1.2 millones, pero parece haber sido retirado del mercado en agosto sin una venta. Los registros muestran por última vez que cambió las manos en 2018 por $ 1.51 millones.
“Propiedad ubicada en el vecindario impactada por el movimiento de la tierra y afectada por él”, dijo la lista ahora desaparecida.
Optimismo frente a la adversidad
Otro propietario en el área afectada es optimista en su hogar, aunque ha permanecido en el mercado durante casi dos años.
El casa frente al mar En el privado Portuguese Bend Beach Club, recientemente aumentó su precio en $ 1.4 millones a $ 4 millones, a pesar de que la Cámara tiene “daños menores en el movimiento de tierras”.
“Mira delfines y surfistas desde tu sala de estar”, declara el listadocentrándose en lo positivo.
Pero también viene con un poco de advertencia: “Los planes para remodelar y arreglar los daños del movimiento de la tierra menor se han presentado a la ciudad. La casa se venderá tal cual”.
Realtor.com contactó al agente de listado Zakaria sinan.
