Los precios de las viviendas de Las Vegas se mantuvieron estables en agosto de 2025 mientras los listados aumentaron y las ventas se enfriaron, lo que indica un mercado más equilibrado después de años de volatilidad, según un informe el lunes de Las Vegas Realtors.
El precio medio de una casa unifamiliar existente vendida a través del servicio de listado múltiple del grupo fue de $ 480,000 el mes pasado, más del 1% respecto al año anterior y por debajo del pico de $ 485,000 alcanzado varias veces este año. Los condominios y las casas adosadas cambiaron de una mediana de $ 298,000, 2.1% más que en agosto de 2024, pero aún así que el récord de $ 315,000 establecido en octubre.
El inventario se está construyendo rápidamente. A finales de agosto, 7.206 casas estaban en el mercado sin ofertas, un salto del 37% desde hace un año. Los listados de condominios y casas adosadas subieron aún más rápido, aumentando un 56% a 2,560. El ritmo de ventas se traduce en más de cuatro meses de suministro: el doble del nivel del verano pasado.
“Los precios de las viviendas aquí en el sur de Nevada no se han movido mucho este año”, dijo el presidente de LVR, George Kypreos. “Además de tener más viviendas en el mercado para elegir, los compradores también deberían estar contentos de ver que las tasas de interés de la hipoteca disminuyan este mes”.
La actividad de ventas fue más débil. Un total de 2,320 casas, condominios y casas adosadas existentes cotizaron en agosto, con transacciones unifamiliares un 14% y acuerdos de condominios y casas adosadas que se deslizan un 15% respecto al año anterior. El valor total de la transacción cayó a aproximadamente $ 1.1 mil millones para viviendas y $ 158 millones para propiedades adjuntas, lo que representa disminuciones año tras año de casi 13% y 10%, respectivamente.
La vivienda de Las Vegas se ha visto desde el auge de la pandemia. Las ventas anuales alcanzaron un máximo de 50,010 en 2021 antes de caer a 35,584 en 2022 y luego 29,069 en 2023, el año más lento desde 2008. La actividad se recuperó modestamente en 2024, cuando 31,305 propiedades cambiaron de manos.
Otros aspectos destacados del mercado de Las Vegas:
- El 77.5% de las casas y el 72.2% de los condominios y las casas adosadas se vendieron dentro de los 60 días, por debajo de más del 80% hace un año.
- Los compradores en efectivo representaron el 22.9% de las ofertas, en comparación con un máximo de casi el 60% de 2013.
- Las ventas en dificultades se mantuvieron insignificantes al 0.5% de las transacciones totales.
