El presidente de la Reserva Federal de los Estados Unidos, Jerome Powell, habla durante una conferencia de prensa después de la reunión del Comité Federal de Mercado Abierto del 29 al 30 de julio (FOMC) en Washington, DC, el 30 de julio de 2025.
Mandel y | AFP | Getty Images
Presidente de la Reserva Federal Jerome Powell insinuado Posibles recortes de tasas de interés En el futuro cercano durante un discurso el viernes en el evento anual del Banco Central en Jackson Hole, Wyoming.
“El equilibrio cambiante de riesgos puede justificar ajustar nuestra postura de póliza”, Powell dicho.
Eso puede ser un buen augurio para los propietarios de viviendas que esperan refinanciar hipotecas con altas tarifas, dicen los expertos.
La tasa de referencia del banco central influye en muchos costos de préstamos para los estadounidenses. Tasas hipotecarias Rastree de cerca los rendimientos del Tesoro a 10 años, que son sensibles a los cambios en la economía, incluidas las decisiones de política monetaria.
Si la Reserva Federal reduce las tasas de interés en septiembre, “podría haber algunas implicaciones claras para tasas de interés hipotecarias“, dijo Jessica Lautz, economista subdirector de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“Esa sería una buena noticia”, dijo.
Más de finanzas personales:
¿Qué mantiene a los compradores de vivienda al margen?
Las tasas hipotecarias han realizado una “mejora sustancial”
El perdón del préstamo estudiantil no está disponible en virtud de este plan de reembolso
Las tasas hipotecarias más bajas a menudo resultan en costos de endeudamiento más bajos para los préstamos para el hogar. Para compradores de viviendas que tienen Golpeado en el mercado inmobiliario Debido a una combinación de altos precios de la vivienda y altas tasas de interés, los costos de endeudamiento más bajos podrían ayudarlos a asegurar mejores términos de préstamos.
Mientras tanto, los propietarios de viviendas “pueden refinanciar” para beneficiarse de tasas más bajas, dijo Lautz, o “también pueden hacer un movimiento” al convertirse en vendedores de casas.
Las tasas hipotecarias generalmente han disminuido en los últimos meses a pesar de cierta volatilidad. La hipoteca promedio de tasa fija de 30 años fue de 6.58% para la semana que terminó el jueves 21 de agosto, de la semana anterior, de acuerdo a a Freddie Mac.
En general, los expertos dicen que es importante que los propietarios con hipotecas de mayor velocidad comiencen a prestar atención a los movimientos de tasas de interés y que se preparen para las oportunidades de refinanciar.
“Hacer la preparación de antemano le permitirá moverse rápidamente”, dijo Keith Gumbinger, vicepresidente del sitio web de hipotecas HSH.
‘Probablemente necesite moverse rápidamente’
Antes de refinanciar, debe asegurarse de que las tasas hipotecarias se hayan “caído lo suficiente” para ver ahorros reales, Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage, recientemente le dijo a CNBC.
Existen diferentes reglas de pulgar utilizadas para determinar cuándo las tasas han disminuido lo suficiente. Según Zhao de Redfin, los propietarios deben considerar un refi si las tasas son al menos 50 puntos básicos más bajos que su tasa actual.
Las tarifas pueden cambiar rápidamente, por lo que es inteligente saber ese número de objetivo y comenzar a prepararse con anticipación, dicen los expertos.
“Si está buscando refinanciar, especialmente en este tipo de clima de tasas de interés, debe ser oportunista, lo que significa que probablemente deba moverse rápidamente”, dijo Gumbinger.
Aquí hay cinco pasos clave a tomar:
1. Eche un vistazo a sus informes de crédito
Primero, extraiga sus informes de crédito de las tres oficinas, Equifax, Experian y Transunion, para comprender cómo la información sobre ellas influye en su puntaje de crédito. Puede solicitarlos de las oficinas de crédito principales de forma gratuita a través de anual creditreport.com.
Saber este detalle lo ayudará a obtener cotizaciones de tarifas más precisas de los prestamistas, de acuerdo a a HSH. A diferencia de muchos otros tipos de préstamos, con hipotecas, los prestamistas tienden a ver los puntajes de las tres oficinas.
Si nota algún error que podría dañar inadvertidamente su puntaje, cuanto antes los arregles, mejor, dicen los expertos. Comuníquese con el acreedor y la oficina de informes de crédito, y explique la situación, dijo Gumbinger.
Sin embargo, puede tomar un poco de tiempo involucrar a las partes necesarias y arreglar el error, dijo.
2. Proteja su puntaje de crédito
Desea proteger su puntaje de crédito tanto como sea posible. En general, el Más alto su puntaje de créditolos mejores términos y tasas de interés para las que califica.
Si planea refinanciar en el futuro cercano, evite hacer cosas que podrían dañar su puntaje, como solicitar nuevas tarjetas de crédito u otras líneas de crédito, o haciendo compras repentinas y grandes Que no puede pagar rápidamente y evite realizar pagos atrasados.
3. Estime su nivel de equidad doméstica
Después de verificar su historial de crédito, estime la cantidad de capital que tiene en su hogar. Si tiene al menos un 20% de capital en su hogar, obtendrá mejores términos de préstamos de los prestamistas, de acuerdo a Bankrate.
4. Empiece a recopilar documentos esenciales
Si cree que se beneficiará de un Refi pronto, HSH recomienda reunir los siguientes documentos:
- Prueba del seguro de los propietarios
- Prueba de ingresos y activos
- La última copia de su declaración de hipoteca existente
- Una copia de la escritura de su propiedad para mostrar propiedad legal
- La última declaración del impuesto a la propiedad
- Los nombres y direcciones de sus empleadores durante los últimos dos años
También puede comenzar a dejar de lado los fondos para cubrir los costos iniciales asociados con un refi, incluida una evaluación y informes de crédito. Una tarifa de evaluación puede costar aproximadamente $ 300 a $ 500, mientras que una tarifa de verificación de crédito suele ser inferior a $ 30, de acuerdo a Bankrate.
5. Comience a contactar a los prestamistas hipotecarios
Hay una ventaja en comenzar a investigar diferentes prestamistas y lo que ofrecen antes de que realmente quieras refinanciar porque las tasas de interés se mueven bastante rápido, dijo Gumbinger.
En lugar de comenzar desde cero cuando esté listo para refitarse, recopilar información de contacto y aprender sobre diferentes préstamos, tarifas y términos con anticipación puede ser útil, dicen los expertos.
“No es necesario contactar a los prestamistas, pero puede hacer una investigación anticipada para acelerar las cosas”, dijo Gumbinger.
Una vez que sepas que estás “realmente listo para apretar el gatillo”, entonces puedes comprar seriamente, dijo Cohn.
Comience con su prestamista existente, ya que tienen un historial de registros con usted y pueden ofrecer un proceso simplificado, dijo Gumbinger. Una vez que compre, querrá elegir el prestamista que le ofrece los mejores términos, como la tasa de interés más baja, dicen los expertos.
Incluso podría comenzar a subir a sus listas de contactos y pedirles que se comuniquen con usted una vez que sea bueno para usted refinanciar, dijo Zhao.
Si hace un refinanciamiento y las tasas de interés disminuyen aún más, siempre puede repetir el proceso.
Solo asegúrese de que “haya una brecha lo suficientemente grande como para que valga la pena”, dijo Gumbinger.
