Los valores de las viviendas están aumentando en la mitad del país, cayendo en el otro

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Los compradores obtienen apalancamiento de negociación, pero los altos costos mantienen muchos al margen

Los compradores continúan ganando apalancamiento. Ahora, 27 metros principales están a favor o neutral de los compradores, en comparación con las 24 del mes pasado.
Los listados son persistentes: la mediana de la casa para la venta ha sido enumerada durante 60 días, la más larga de julio en los datos de Zillow.
Los vendedores reducen los precios en el 27.4% de los listados, un récord en los datos de Zillow que se extiende hasta 2018.

Seattle, 18 de agosto de 2025 /Prnewswire/ – Los valores de las viviendas cayeron en la mitad de los mercados más grandes del país durante el año pasado, según el Último informe del mercado¹ de Zillow®. Los compradores están ganando apalancamiento en todo el país, con más mercados que se inclinan hacia el equilibrio, y los vendedores reducen los precios a tasas récord para competir. Pero mientras los compradores están obteniendo ganancias en la batalla de la negociación del poder, están perdiendo la guerra contra la asequibilidad.

Los valores de las viviendas aumentaron el año pasado en 25 mercados principales, principalmente en el Medio Oeste y el Noreste. La demanda es alta, especialmente en áreas asequibles, pero las restricciones de edificios han reducido los proyectos de nuevos y de mayor densidad. Los vendedores tienen pocas opciones para avanzar, y el inventario existente todavía está por debajo de los promedios previos a la pandemia en muchos metros.

Mientras tanto, los valores de las viviendas han caído año tras año en 25 mercados, la mayoría de ellos situados en el sur o oeste, restaurando una pequeña parte de la asequibilidad perdida en el período previo a la pandemia temprana en los precios. En el sur, los constructores se han mantenido mejor con la demanda, aliviar la presión del precio y dar a los propietarios opciones para mudarse. Es probable que los compradores todavía se encuentren con paredes de asequibilidad en caros metros costeras occidentales como San Francisco y San Diego.

“Quizás más que nunca, si es un buen momento para comprar depende de dónde vivas”, dijo Kara ngeconomista senior en Zillow. “Un rasgo definitorio de este mercado es que los compradores están ganando apalancamiento que la mayoría de ellos no pueden usar, porque las barreras de costos son demasiado altas. Los compradores forzados al margen significan que menos competencia para aquellos que aún pueden permitirse. La asequibilidad está mejorando gradualmente donde los constructores pueden mantenerse al día con la demanda, mostrar por qué continuar con la construcción de la construcción.

División de precio de crecimiento vinculado al éxito reciente de los constructores
La apreciación del valor de la vivienda es casi estable en el promedio nacional, aumentando solo un 0.2% durante el año pasado. Las tasas de interés más bajas y el bajo crecimiento de los precios han mejorado ligeramente la asequibilidad; costos de hipoteca mensuales² están abajo $ 19 durante el año pasado. Pero ese pago de la hipoteca aún es casi $ 1,000 más por mes que antes de la pandemia.

Entre los 50 metros de EE. UU. Más grandes, los valores de las viviendas aumentaron más en el último año en Cleveland (4.7%), Hartford (4.5%), Louisville (3.9%), Detroit (3.8%) y Buffalo (3.7%). Sin embargo, incluso estas ganancias son modestas en comparación con el crecimiento desenfrenado de dos dígitos visto hace tres o cuatro años.

Florida y TexasAmbos antiguos puntos calientes para la demanda de viviendas y los precios disparados, son el hogar de los principales metros que ven que los valores de las viviendas caen más rápido. Las disminuciones anuales en los valores típicos de la vivienda son más grandes en Tampa (-6.2%), Austin (-6%), Miami (-4.6%), Orlando (-4.3%) y Dallas (-3.9%).

Los metros donde las correcciones de precios son más empinadas se encuentran entre aquellos con el mayor aumento en el inventario en comparación con antes de la pandemia. Todos estos metros excepto Miami clasificar entre el Top 10 para permisos de construcción de viviendas De 2020 a 2024. Cuando surgió la demanda de hogares, los constructores fueron capaz de responder más rápido en áreas con menos restricciones de uso del suelo. Eso les dio a los compradores más opciones y vendedores más casas para mudarse, liberando el suministro existente.

La nueva construcción está ralentizando el crecimiento de un déficit de vivienda a nivel nacional, pero una brecha de 4.7 millones de unidades persiste. La demanda subyacente de viviendas está ahí afuera, a niveles de precios más bajos.

Los recortes de precios alcanzan el récord alto
Los vendedores reducen los precios en el 27.4% de los listados en julio, la mayor participación desde que Zillow comenzó a rastrear esta métrica en 2018. Los recortes son más comunes en la región sur y montaña, y están menos generalizados en los mercados más favorables para los vendedores en el noreste y en la costa oeste.

Zillow’s Índice de calor del mercado Muestra la competencia entre los compradores continúa disminuyendo en todo el país, alcanzando el punto más bajo para cualquier julio desde al menos 2018. Ahora, 27 mercados principales están equilibrados o a favor del comprador, tres más que el mes pasado, y nueve más que julio pasado.

Los listados persisten a menos que sea el precio correcto
Las casas tardan más en vender que en los veranos recientes, y la brecha entre los listados atractivos que se venden y otros que Linger está creciendo. Los listados que se vendieron en julio lo hicieron en 24 días, seis días más lentos que el año pasado, pero solo un día más que el promedio pre-Pandemia para julio. Sin embargo, la vida útil media de todos los listados en Zillow es de 60 días, cuatro más que el promedio pre-pandémico. La brecha entre esas dos cifras es la más grande para cualquier julio en los datos de Zillow, que comenzó a recopilarse en 2018.

Los vendedores deberán hacer que su listado sea irresistible para los compradores para tener éxito en este mercado que cambia rápidamente. Los compradores de hoy compran en línea primero. Características como planos de planta interactivos y Los recorridos 3D los ayudan a tener una mejor sensación para la casa antes de decidir verlo en persona.

Área metropolitana*	Zillow Valor de la casa Índice (cáscara)	Cáscara Año encima Año (Yoy)	Parte de Listados Con un Recorte de precios	Mercado Favores (Zillow Mercado Calor Índice)	Inventario Cambiar Desde Antes de Pandemia	Mediana Días de Pendiente	Mediana Edad de Inventario
Estados Unidos	$ 367,965	0.2 %	27.4 %	Neutral	-19 %	24	60
Nueva York, NY	$ 713,066	3.7 %	15.9 %	Neutral	-49 %	31	56
Los Angeles, CA	$ 959,206	-0.8 %	25.1 %	Vendedor	-12 %	26	51
Chicago, el	$ 346,252	3.5 %	27.7 %	Vendedor	-53 %	11	34
Dallas, TX	$ 369,096	-3.9 %	36.8 %	Neutral	11 %	35	63
Houston, TX	$ 310,886	-1.9 %	33.0 %	Neutral	12 %	38	71
Washington, DC	$ 584,722	1.2 %	28.8 %	Vendedor	-24 %	16	39
Filadelfia, PA	$ 386,721	3.6 %	24.4 %	Vendedor	-43 %	12	35
Miami, FL	$ 472,814	-4.6 %	21.6 %	Comprador	7 %	62	109
Atlanta, GA	$ 384,607	-3.1 %	33.3 %	Comprador	4 %	40	65
Boston, MA	$ 731,359	1.3 %	22.1 %	Vendedor	-30 %	13	36
Phoenix, el	$ 448,513	-3.5 %	33.5 %	Neutral	-1 %	44	70
San Francisco, CA	$ 1,127,650	-3.8 %	22.0 %	Vendedor fuerte	10 %	26	45
Riverside, CA	$ 585,417	-2.1 %	25.6 %	Vendedor	-17 %	34	69
Detroit, yo	$ 268,642	3.8 %	26.8 %	Neutral	-32 %	11	34
Seattle, WA	$ 751,156	-0.8 %	30.5 %	Neutral	-5 %	19	41
Minneapolis, MN	$ 391,089	2.2 %	27.0 %	Vendedor	-30 %	23	34
San Diego, CA	$ 925,599	-2.6 %	31.0 %	Vendedor	-19 %	27	49
Tampa, FL	$ 361,115	-6.2 %	33.0 %	Comprador	29 %	43	80
Denver, que	$ 580,664	-2.9 %	38.2 %	Neutral	23 %	32	58
Baltimore, MD	$ 403,552	2.3 %	29.2 %	Vendedor	-40 %	13	35
San Luis, MO	$ 271,010	2.3 %	26.1 %	Vendedor	-45 %	7	31
Orlando, FL	$ 389,304	-4.3 %	30.9 %	Neutral	32 %	42	81
Charlotte, NC	$ 388,523	-0.9 %	31.0 %	Neutral	12 %	32	56
San Antonio, TX	$ 283,286	-3.1 %	32.6 %	Neutral	27 %	43	80
Portland, o	$ 553,771	-0.8 %	32.6 %	Neutral	-12 %	25	55
Sacramento, CA	$ 582,942	-2.2 %	30.6 %	Vendedor	-15 %	25	49
Pittsburgh, PA	$ 232,771	1.8 %	28.7 %	Neutral	-37 %	13	44
Cincinnati, oh	$ 302,039	2.8 %	31.5 %	Vendedor	-29 %	9	28
Austin, TX	$ 437,456	-6.0 %	32.4 %	Comprador	57 %	58	76
Las Vegas, NV	$ 436,129	-0.03 %	30.4 %	Neutral	-1 %	35	70
Kansas City, MO	$ 321,289	2.3 %	30.8 %	Vendedor	-37 %	11	34
Colón, oh	$ 330,779	1.5 %	34.4 %	Neutral	-18 %	9	32
Indianápolis, en	$ 292,165	1.8 %	36.0 %	Neutral	-9 %	15	38
Cleveland, oh	$ 248,038	4.7 %	25.3 %	Vendedor	-52 %	8	26
San Jose, CA	$ 1,582,065	-1.6 %	21.7 %	Vendedor	-12 %	21	38
Nashville, TN	$ 455,758	-0.2 %	35.9 %	Neutral	7 %	29	60
Virginia Beach, VA	$ 365,519	2.0 %	26.0 %	Vendedor	-40 %	27	40
Providence, RI	$ 511,889	2.9 %	22.4 %	Vendedor fuerte	-54 %	14	31
Jacksonville, FL	$ 352,549	-3.4 %	32.3 %	Comprador	22 %	60	83
Milwaukee, WI	$ 376,538	3.2 %	18.0 %	Vendedor fuerte	-32 %	18	34
Oklahoma City, OK	$ 242,586	1.0 %	30.6 %	Neutral	-3 %	24	55
Raleigh, NC	$ 444,585	-2.2 %	37.5 %	Neutral	17 %	27	48
Memphis, TN	$ 244,072	-0.7 %	29.7 %	Comprador	6 %	26	59
Richmond, VA	$ 388,023	1.3 %	27.8 %	Vendedor	-35 %	11	28
Louisville, KY	$ 271,943	3.9 %	31.3 %	Neutral	-21 %	10	34
Nueva Orleans, LA	$ 256,244	-1.0 %	25.6 %	Comprador	48 %	47	93
Salt Lake City, UT	$ 560,958	1.7 %	36.6 %	Neutral	2 %	27	49
Hartford, CT	$ 393,092	4.5 %	18.6 %	Vendedor fuerte	-66 %	8	15
Buffalo, NY	$ 283,377	3.7 %	20.6 %	Vendedor fuerte	-40 %	11	17
Birmingham, AL	$ 257,127	0.1 %	25.4 %	Neutral	-14 %	22	56

*Tabla ordenada por tamaño del mercado

¹El informe del mercado de Zillow es una descripción mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.

²El costo mensual del pago de una hipoteca al usar un pago inicial del 20% para comprar una vivienda a un precio del índice de valor de vivienda Zillow, utilizando la tasa de hipoteca promedio mensual para un préstamo de tasa fija de 30 años.

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(Bailar)