El análisis de suburbios advierte a los compradores de Melbourne que pisen cuidadosamente en los bolsillos exteriores y de prestigio donde los valores podrían estar en riesgo de llenar. Imagen: Jake Nowakowski
Los compradores de Melbourne persiguen los códigos postales externos y de prestigio están siendo advertidos de que pisen con cuidado, con una nueva investigación que marcan suburbios donde los precios corren el riesgo de planos.
Según el análisis de suburbios de junio de 2025, Beaconsfield Upper, Deepdene, Warrandyte South, Pakenham South, Silvan y Portsea fueron nombrados como los más sobrevaluados de la ciudad.
Los analistas dicen que la deseabilidad no está en duda para las áreas populares, pero el momento y el precio lo son.
El director de suburbios, Jeremy Sheppard, dijo que los compradores debían comprender el riesgo de pagar los precios máximos en los bolsillos sobrecalentados.
“Puede pasar un tiempo hasta que obtenga un crecimiento de su inversión en un suburbio sobrevalorado”, dijo Sheppard.
“Por lo general, los precios se nivelarán durante unos años, pero comprar en la cima de un mercado de rápido movimiento podría incluso significar, en casos extremos, que los precios pronto caen”.
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Jeremy Sheppard de SuburbData dice que los compradores en suburbios sobrevaluados pueden enfrentar años de crecimiento estancado o incluso caídas de precio si compran en el pico.
El director ejecutivo y juez de bloque de Whitefox, Marty Fox, dijo que la emoción a menudo impulsaba las primas en suburbios calientes, y eso podría aguijonear más tarde.
“Estás pagando por el crecimiento de ayer”, dijo Fox.
“Si el mercado se detiene, tiene poco aislamiento, y los costos de retención no les importan sus pérdidas en papel”.
El jefe de Whitefox, Marty Fox, advierte la emoción a menudo impulsa las primas en suburbios calientes, dejando a los compradores expuestos si el mercado se detiene.
Los analistas dicen que pagar el máximo dólar en los suburbios más deseables de Melbourne aún puede aguantar si el crecimiento se detiene y los costos de mantenimiento aumentan. Imagen: Andrew Henshaw
Sin embargo, el jefe de Gary Peer Real Estate instó a los compradores a no perderse debido a una palabra de zumbido, señalando que algunos grandes movimientos de precios estaban justificados cuando cambian los fundamentos.
“No estoy seguro de comprar completamente el término ‘sobrevaluado”, dijo Gary Peer.
“A menudo, los suburbios que parecen sobrevalorados simplemente han alcanzado el lugar donde deberían estar”.
Gary Peer argumenta que los suburbios de la marca “sobrevaluado” pueden estar simplemente poniéndose al día, con infraestructura y servicios que impulsan cambios de precios genuinos.
Las recientes ventas de Murrumbeena que superan los $ 4 millones muestran cómo las actualizaciones de infraestructura, los nuevos cafés y las escuelas han transformado el mercado inmobiliario del suburbio. Imagen: Autoridad de eliminación de cruce de nivel
Peer señaló las ventas recientes en Murrumbeena cerrando por $ 4 millones, una suma “inaudita” hasta hace poco.
“Algunos podrían decir que eso está sobrevalorado, pero el suburbio se ha transformado: el Skyrail eliminó los cuellos de botella de tráfico, los nuevos desarrollos trajeron cafés y restaurantes, las escuelas mejoradas y la comodidad general se levantó drásticamente”, dijo Peer.
“En ese contexto, el crecimiento de los precios tiene sentido”.
Los suburbios más sobrevalorados de Melbourne
St Kilda East $ 1.2M – $ 348,000 más barato
Box Hill North $ 1.4m – $ 135,000 más barato
Doreen $ 788,000 – $ 49,000 más barato
Noble Park $ 794,000 – $ 42,000 más barato
Kings Park $ 682,000 – $ 39,000 más barato
St Albans $ 721,000 – $ 34,000 más barato
Deer Park $ 653,000 – $ 35,000 más barato
Oficial $ 756,000 – $ 32,000 más barato
Westmeadows $ 765,000 – $ 6000 más barato
Mickleham $ 714,000 – $ 2000 más barato
Fuente: Suburbdata, junio de 2025, suburbios clasificados utilizando una combinación de métricas de demanda, oferta y brecha de precios en comparación con las áreas vecinas.
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