Las solicitudes hipotecarias aumentaron por primera vez en cuatro semanas a medida que las tasas de interés continuaron su caída a la baja, ofreciendo algo de alivio a los prestatarios en medio de signos de ablandamiento económico más amplio.
Según los nuevos datos publicados por la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el índice de compuesto del mercado del grupo, una medida de referencia del volumen total de la aplicación de la hipoteca, aumentó un 3,1% en una base ajustada estacionalmente en la semana que finaliza el 1 de agosto de 2025. Sobre una base no ajustada, el índice aumentó 3% desde la semana anterior.
La actividad de refinanciamiento lideró las ganancias, con el índice de refinanciamiento saltando 5% semana tras semana y subiendo un 18% desde la misma semana del año pasado. Mientras tanto, el índice de compra aumentó un 2% en una base ajustada estacionalmente y un 1% sin ajuste, también un 18% más año tras año, una señal de que el inventario de viviendas para la venta continúa apoyando la actividad de compra de viviendas.
Joel a la derecha
“Las tasas hipotecarias disminuyeron la semana pasada, luego de una caída en los rendimientos del Tesoro, ya que los datos económicos frescos apuntaban a debilitar el impulso en la economía de los Estados Unidos”, dijo Joel Kan, economista adjunto de MBA. “Esto provocó un aumento en las solicitudes de compra y refinanciamiento, ya que los prestatarios buscaron aprovechar las condiciones de tarifas más favorables”.
La tasa promedio en una hipoteca fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 806,500 o menos) cayó a 6.77%, el nivel más bajo en tres semanas, por debajo del 6.83% de la semana anterior. Los préstamos jumbo vieron una tendencia similar, con la tasa fija a 30 años que disminuye a 6.65% de 6.74%. Las tasas para hipotecas a 30 años respaldadas por la FHA cayeron a 6.47%, mientras que la tasa fija de 15 años cayó a 6.03%. La tasa promedio para las hipotecas de tasa ajustable 5/1 disminuyó al 6.06%.
Las tasas efectivas, que tienen en cuenta los puntos y tarifas, también disminuyeron en todas las categorías de hipotecas.
La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria general aumentó al 41.5%, su nivel más alto desde abril, frente al 40.7% la semana anterior. La participación del brazo también aumentó más al 8.5%, lo que refleja el apetito de prestatario marginalmente aumentado para productos de tasa ajustable en medio de la volatilidad de la velocidad.
Kan señaló que las solicitudes de refinanciamiento registraron su ritmo más fuerte en un mes después de caer durante tres semanas consecutivas. “Si bien la demanda general permanece por debajo de las normas pre-pandémicas, la reciente caída en las tasas está ayudando a traer a algunos prestatarios marginados al mercado”, agregó.
Entre los programas de préstamos, la participación de las solicitudes respaldadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA) redujo al 18.5% desde el 18.8%, mientras que las garantizadas por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) aumentaron a 13.3% de 12.2%. La acción de préstamos respaldada por el USDA cayó al 0.5%.
Los últimos datos de MBA se suman a una lista creciente de indicadores que sugieren que, si bien los vientos en contra del mercado de la vivienda persisten, el modesto alivio de la tasa y la mejora del inventario pueden ofrecer apoyo a corto plazo, especialmente si la economía evita una desaceleración más profunda en la segunda mitad del año.
