Según el Informe del mercado de ejecuciones hipotecarias de EE. UU. del tercer trimestre de 2024 publicado recientemente por ATTOM, un total de 87,108 propiedades estadounidenses tuvieron solicitudes de ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre de 2024, lo que representa una disminución del 2 por ciento con respecto al trimestre anterior y una disminución del 13 por ciento con respecto al mismo período del año pasado. El informe también muestra que 29,668 propiedades tuvieron solicitudes de ejecución hipotecaria en septiembre de 2024, un 2 por ciento menos que en agosto y un 19 por ciento menos que hace un año.
“Si bien estamos viendo una disminución en los inicios de ejecuciones hipotecarias y embargos, es crucial permanecer alerta, ya que cualquier perturbación económica o cambio en las tasas de interés podría cambiar la tendencia actual”, dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM. “En el futuro, anticipamos que los niveles de ejecuciones hipotecarias se mantendrán relativamente bajos, pero podría haber aumentos localizados en áreas que luchan por la asequibilidad u otras presiones del mercado”.
Comienza la disminución a nivel nacional en las ejecuciones hipotecarias
En el tercer trimestre de 2024, 62.380 propiedades estadounidenses entraron en proceso de ejecución hipotecaria, una disminución de menos del 1 por ciento con respecto al trimestre anterior y del 10 por ciento en comparación con el año anterior. Los estados con más de 1,000 ejecuciones hipotecarias iniciadas en el tercer trimestre de 2024 que experimentaron las mayores caídas anuales incluyen Carolina del Norte (un 44 por ciento menos), Georgia (un 29 por ciento menos), Maryland (un 22 por ciento menos), Nueva Jersey (un 20 por ciento menos) y Carolina del Sur ( un descenso del 19 por ciento).
Entre las principales áreas metropolitanas (con una población de 200.000 habitantes o más), aquellas con más ejecuciones hipotecarias iniciadas en el tercer trimestre de 2024 fueron Nueva York, NY (3.776), Chicago, IL (3.231), Los Ángeles, CA (2.166), Miami, FL (2.142 ) y Houston, Texas (1.791).
Las tasas de ejecuciones hipotecarias más altas en Illinois, Nevada y Florida
A nivel nacional, una de cada 1,618 unidades de vivienda presentó una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre de 2024. Los estados con las tasas de ejecuciones hipotecarias más altas fueron Illinois (una de cada 904 unidades de vivienda), Nevada (una de cada 922), Florida (una de cada 971), Delaware (uno de cada 1.060) y Carolina del Sur (uno de cada 1.069).
Entre las 224 áreas estadísticas metropolitanas con poblaciones de al menos 200.000 habitantes, las tasas de ejecuciones hipotecarias más altas en el tercer trimestre de 2024 se registraron en Lakeland, FL (una de cada 610 unidades de vivienda), Provo, UT (una de cada 647), Macon, GA (una en cada 649), Columbia, Carolina del Sur (uno en cada 663) y Atlantic City, Nueva Jersey (uno en cada 766). Otras áreas metropolitanas importantes con poblaciones que superan el millón y tasas de ejecuciones hipotecarias entre las 15 principales a nivel nacional incluyen Chicago, IL (una de cada 775 unidades de vivienda), Las Vegas, NV (una de cada 796), Cleveland, OH (una de cada 819) , Orlando, FL (uno de cada 859) y Riverside, CA (uno de cada 867).
Disminución de embargos bancarios
Los prestamistas recuperaron 8.795 propiedades en el tercer trimestre de 2024 mediante ejecución hipotecaria (REO), lo que supone un aumento del 1 por ciento con respecto al trimestre anterior, pero una disminución del 12 por ciento en comparación con el año anterior. Los estados con más REO en el tercer trimestre de 2024 incluyeron California (852), Pensilvania (715), Nueva York (670), Illinois (668) y Michigan (559).
Aumento en el cronograma promedio de ejecuciones hipotecarias
Las propiedades embargadas en el tercer trimestre de 2024 tardaron un promedio de 815 días en completar el proceso de ejecución hipotecaria, sin cambios con respecto al trimestre anterior, pero un 6 por ciento más que el mismo período en 2023. Los estados con los plazos de ejecución hipotecaria más largos incluyeron Luisiana (3520 días), Hawái (2531 días). ), Nueva York (2.087 días), Rhode Island (1.880 días) y Georgia (1.876 días). Los estados con los plazos más cortos incluyeron New Hampshire (165 días), Minnesota (172 días), Texas (181 días), Michigan (189 días) y Montana (248 días).
Aspectos destacados de la actividad de ejecuciones hipotecarias de septiembre de 2024
- A nivel nacional, en septiembre de 2024, una de cada 4.750 propiedades tenía una presentación de ejecución hipotecaria.
- Los estados con las tasas de ejecuciones hipotecarias más altas en septiembre de 2024 fueron Illinois (una de cada 2.494 unidades de vivienda), Florida (una de cada 2.670), Delaware (una de cada 2.720), Nevada (una de cada 2.735) e Indiana (una de cada 2.735). 3.159).
- 19,763 propiedades iniciaron el proceso de ejecución hipotecaria en septiembre de 2024, un 5 por ciento menos que el mes anterior y un 21 por ciento menos que septiembre de 2023.
- Los prestamistas completaron ejecuciones hipotecarias sobre 2.624 propiedades en septiembre de 2024, un 9 por ciento menos que en agosto y un 21 por ciento año tras año.
