El mercado inmobiliario del condado de Palm Beach se suavizó en junio, ya que las ventas totales de viviendas cayeron un 6% año tras año, subrayando los desafíos continuos en el financiamiento de condominios y la dinámica del vendedor de compradores cambiantes, según los nuevos datos publicados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
Las transacciones totales cayeron a 2,008 de 2,137 en junio de 2024, impulsadas por la disminución de los sectores unifamiliares y de condominios. Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron 6.46% a 1,187 unidades, mientras que las ventas de condominios existentes disminuyeron 5.41% a 821 unidades. A pesar del retroceso mensual, el volumen total de dólares hasta la fecha se mantiene ligeramente por delante del ritmo del año pasado 1.84% a $ 11.7 mil millones, builado por continuas entradas de compradores ricos de estados de alta densidad de alta densidad.
“Las personas con un patrimonio de alto nivel continúan migrando al sur de Florida, particularmente al condado de Palm Beach, apoyando el extremo de lujo del mercado”, dijo Ginenne Boehm, presidenta de 2025 de los agentes inmobiliarios JTHS-Miami. “Pero el inventario limitado a los puntos de precio clave y el financiamiento de condominios ajustados pesan en números de ventas más amplios”.
Ablandamiento de precios en los segmentos
Los mercados unifamiliares y de condominios vieron una presión a la baja sobre los precios en junio. El precio medio para una casa unifamiliar disminuyó 5.2% año tras año a $ 626,000, por debajo de $ 659,999 un año antes. Los condominios vieron una disminución del 3.1% en los precios medios, cayendo a $ 315,000 desde $ 325,000.
El volumen total de dólar para junio cayó 7.16% año tras año a $ 1.8 mil millones. El volumen de dólar de hogares unifamiliar disminuyó 6.59% a $ 1.4 mil millones, mientras que el volumen de dólares de condominios cayó 9.02% a $ 420 millones.
Inventario Hinchazón, Cambio de condiciones del mercado
El inventario aumentó en junio, con un total de listados activos que subían 19.1% año tras año a 13,929. Los listados de viviendas unifamiliares aumentaron un 21% a 6,259, mientras que los listados de condominios aumentaron 17.6% a 7,670. Aún así, el inventario de condominios permanece por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Estos cambios están remodelando la dinámica del mercado. El suministro de inventario de los meses para viviendas unifamiliares alcanzó 5.7 meses, lo que indica un mercado inclinado hacia los vendedores. En contraste, el suministro de condominios existentes de 9.7 meses apunta al mercado de un comprador. Un mercado equilibrado se define típicamente por un suministro de 6 a 9 meses.
Ciclo de ventas más lento, menos compradores en efectivo
Las casas tardan más en vender. La mediana del tiempo desde el listado hasta el contrato de casas unifamiliares aumentó a 42 días desde los 35 días del año hace el año, con el tiempo total de cierre alcanzando 88 días, en comparación con las 80.
Las ventas en efectivo, que han definido durante mucho tiempo el mercado del sur de Florida, disminuyeron ligeramente. El efectivo representaba el 47.3% del total de ventas cerradas en junio, por debajo del 49.9% del año anterior, aún por encima del promedio nacional del 29%. Los condominios siguieron siendo un segmento de en efectivo, con el 56.5% de las transacciones cerradas en efectivo, en comparación con el 40.9% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Las ventas en dificultades siguen siendo raras
Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias y las ventas cortas, siguen siendo mínimas en el condado de Palm Beach, solo el 0.8% de las transacciones totales en junio, en comparación con el 0.6% en junio de 2024. A nivel nacional, las ventas en dificultades se mantuvieron estables con el 3% de las ventas totales de los EE. UU. El mes pasado, un poco más del 2% del año anterior.
Los vendedores recibieron una mediana del 93% de su precio de venta original para viviendas unifamiliares y el 91% para condominios ligeramente, pero aún reflejan la demanda sólida de los compradores en segmentos a cargo.
Perspectiva del mercado
Si bien el mercado inmobiliario del condado de Palm Beach se ha suavizado desde sus máximos post-pandemia, la demanda de lujo resistente y la mejora modestamente de los volúmenes de año hasta la fecha sugieren que un mercado sometido a una normalización en lugar de una corrección. Sin embargo, la disparidad entre el condominio y el rendimiento unifamiliar, y el paisaje de inventario en evolución, seguirá siendo áreas clave para observar durante la segunda mitad de 2025.
