Si eres un comprador de vivienda por primera vez o comprador experimentado que busca actualizar o reducir el tamaño, navegando el mercado de la vivienda Definitivamente puede ser desalentador. Independientemente de su nivel de experiencia, la jerga y las legalidades complejas involucradas cuando la compra de viviendas puede ser difícil de entender, pero no se preocupe. En este artículo de Redfin Real Estate, exploraremos exactamente qué es una contingencia de evaluación y cómo puede afectar el viaje de compra de viviendas, por lo que hay un término menos que confundirse.
Control de llave
- Una contingencia de evaluación permite al comprador renegociar o retroceder del acuerdo si la casa evalúa por menos del precio de compra.
- Si la casa evalúa para el mismo o más que el precio de compra acordado, el acuerdo continúa; a veces el comprador tendrá que compensar la diferencia de precio.
- Puede optar por renunciar a una contingencia de evaluación para que su oferta sea más atractiva o si confía en el valor de la propiedad, pero es arriesgado.
Tabla de contenido
¿Qué es una contingencia de evaluación?
Una contingencia de evaluación es una cláusula en un acuerdo de compra de bienes raíces que permite al comprador de viviendas retirarse de la transacción o renegociar los términos de la venta si la evaluación de la propiedad es más baja que el precio de compra acordado.
Beneficios de una contingencia de evaluación
Hay varias razones por las que los compradores pueden incluir una contingencia de evaluación, como:
- Protección financiera: Si el valor de tasación es más bajo que el precio acordado, el comprador no está atrapado comprando la propiedad carada.
- Poder de negociación: El comprador puede renegociar los términos de la compra si el valor tasado es más bajo que el precio acordado.
- Capacidad para alejarse: Si el valor tasado es más bajo que el precio de compra acordado, el comprador puede rescindir el acuerdo y recuperar su dinero.
Inconvenientes de una contingencia de evaluación
A pesar de los beneficios, hay un par de razones por las cuales un comprador podría no querer incluir una contingencia de evaluación, como:
- Oferta menos competitiva: Un vendedor puede favorecer una oferta sin una contingencia de evaluación, especialmente en un mercado competitivo.
- Cambios de renegociación: Si el valor tasado es más bajo que el precio de compra acordado, es posible que el vendedor cambie su oferta.
¿Cómo funciona una continencia de evaluación?
Con una contingencia de evaluación, la venta depende de la propiedad que se evalúa por un cierto valor; así es como funciona:
- El comprador y el vendedor acuerdan un precio de compra de la propiedad.
- Si el comprador opta por ello, solicitar una hipoteca. Aquí, el prestamista requiere una evaluación para determinar el valor de la propiedad.
- Un tasador de bienes raíces con licencia evalúa la propiedad para determinar su valor.
- Si el valor tasado es el mismo o mayor que el precio de compra acordado, la venta procede. En algunos casos, el comprador también puede tener que pagar la diferencia en el precio.
- Si el valor tasado es menor que el precio de compra acordado, el comprador puede salir de la venta sin penalización, renegociar los términos o solicitar que el vendedor haga reparaciones o actualizaciones para reflejar el valor de tasación.
¿Qué sucede si la evaluación es más baja que el precio de venta?
Si la casa evalúa por menos de la oferta y una contingencia de evaluación, el comprador puede
- Renegociación del precio de compra: El comprador puede negociar con el vendedor para reducir el precio de compra para que coincida con el valor de tasación.
- Pago inicial adicional: Si el comprador aún quiere comprar la propiedad, es posible que necesite hacer un depósito compensar la diferencia de valor.
- Cancelación de tratos: Si el comprador no quiere negociar, puede salir del trato sin repercusiones.
¿Qué sucede si la evaluación es más alta que el precio de venta?
Si el valor tasado es más alto que el precio de compra acordado, la compra puede proceder según lo planeado con el precio acordado. En la mayoría de los casos, el vendedor está legalmente vinculado al precio acordado, independientemente del valor de evaluación; Las excepciones incluyen términos del contrato o leyes estatales. En algunas situaciones, se le puede pedir al comprador que compensara la diferencia de precios.
¿Qué buscan los evaluadores?
El valor de evaluación es importante para determinar la cantidad máxima que un prestamista está dispuesto a financiar y ayuda al comprador y al vendedor a negociar un precio justo. El valor de evaluación es determinado por un tasador con licencia que evalúa el valor de mercado de la propiedad. Tasador certificado John Mulligan de Compañía de tasación de Maui Aina nota los siguientes factores:
- Características de la propiedad: el configuración, mejoras y servicios de una propiedad como el pies cuadradosel número de habitaciones y baños, la edad de la propiedad y cualquier característica única como una piscina o chimenea.
- Ubicación: La ubicación de la propiedad, incluido el vecindario, las comodidades cercanas y el distrito escolar.
- Propiedades comparables: La propiedad se compara con otras tres propiedades vendidas recientemente (en los últimos 90 días) que son similares en tamaño, edad y características.
- Condición de la propiedad: La condición de la propiedad, incluidas las reparaciones o actualizaciones necesarias.
- Tendencias del mercado: Se consideran las tendencias del mercado y las condiciones económicas en el lugar que pueden afectar el valor de la propiedad.
- Zonificación y uso de restricciones: Cualquier zonificación o utilizar restricciones que pueden afectar el valor de la propiedad se tienen en cuenta.
¿Se puede renunciar a una contingencia de evaluación?
Sí, puede renunciar a una contingencia de evaluación, pero es arriesgado. Considerar renunciar a una contingencia de evaluación si:
- Eres un comprador en efectivo
- La propiedad está en alta demanda
- Confié en el valor
Si decide renunciar a una contingencia de evaluación y la propiedad no evalúa el precio de compra, puede ser responsable de compensar la diferencia de precio en efectivo.
Preguntas frecuentes relacionadas sobre contingencias de evaluación
¿Existe una fecha límite de contingencia de evaluación?
La fecha límite de contingencia de evaluación se negocia entre el comprador y el vendedor y generalmente se establece a los 7-10 días después de la realización de la evaluación.
¿Cuánto tiempo es bueno una evaluación?
Las evaluaciones generalmente se consideran válidas por 120 días (4 meses) desde la fecha del informe, pero el período de validez puede variar según el tipo de préstamo y los requisitos del prestamista.
¿Quién paga por una evaluación?
Por lo general, el comprador es responsable de pagar la evaluación como parte de su costos de cierre. Sin embargo, en algunos casos, el vendedor puede aceptar pagar la evaluación.
¿Cuánto tiempo lleva una evaluación?
El proceso de evaluación puede llevar desde unos pocos días hasta unas pocas semanas. El marco de tiempo para una evaluación Depende de factores como el tamaño y la complejidad de la propiedad, la carga de trabajo del tasador y las condiciones del mercado local.
¿Cuánto cuesta una evaluación?
El Costo de una evaluación varía de unos pocos cientos de dólares a varios cientos de dólares, dependiendo de la ubicación, el tamaño y la complejidad de la propiedad.
¿Qué es una cláusula de brecha de evaluación?
Una cláusula de brecha de evaluación es una disposición en un contrato inmobiliario que aborda la diferencia entre el valor de tasación de la propiedad y el precio de compra acordado por el comprador y el vendedor.
¿Cuál es la diferencia entre una contingencia de evaluación y una contingencia financiera?
Una contingencia financiera es una cláusula en un acuerdo de compra de bienes raíces que hace que la venta de la propiedad contingente a que el comprador obtenga financiamiento para comprar la propiedad, no sobre el valor tasado. El propósito de una contingencia financiera es proteger al comprador de estar obligado contractualmente a comprar la propiedad si no pueden asegurar el financiamiento y generalmente se resuelve una vez que el comprador ha asegurado el financiamiento.
