Las altas tasas hipotecarias pesan en los compradores de viviendas a mediados de 2025
Las nuevas ventas de viviendas en los Estados Unidos aumentaron marginalmente en junio de 2025, subrayando la fragilidad continua en el mercado inmobiliario como altas tasas hipotecarias, limitaciones de asequibilidad y la incertidumbre macroeconómica mantiene a muchos posibles compradores al margen.
Las ventas de viviendas unifamiliares recién construidas aumentaron solo un 0.6% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 627,000 unidades, según los datos publicados el miércoles por la Oficina del Censo de EE. UU. Y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. La lectura marca uno de los ritmo de ventas más lento desde octubre de 2024 y refleja una tendencia de enfriamiento más amplia en bienes raíces residenciales, ya que las tasas hipotecarias a 30 años rondaron por encima del 6,8% durante todo el mes.
“Las nuevas ventas de viviendas se mantuvieron efectivamente planas en junio, destacando la suavidad persistente a pesar de lo que debería ser un período estacionalmente fuerte”, dijo Buddy Hughes, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas (NAHB). “Los costos de endeudamiento elevados y los precios aún altos están comprimiendo la asequibilidad, especialmente para los compradores de ingresos por primera vez y medios”.
Los analistas de la industria dicen que si bien los constructores de viviendas han aumentado incentivos y han hecho ajustes de precios específicos, estos esfuerzos han hecho poco para revitalizar la demanda.
“Incluso con los recortes de precios e incentivos de financiación, la actividad de ventas es sometida”, dijo Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidente asistente de pronósticos y análisis de NAHB. “Sin una caída significativa en las tasas o un impulso en el ingreso familiar, no esperamos un rebote notable en el corto plazo”.
La cifra de ventas de junio es una estimación anualizada, que refleja el número de casas nuevas que se venderían durante un período de 12 meses al ritmo mensual actual. Se registra una nueva venta de vivienda cuando se firma un contrato o se realiza un depósito, independientemente de la etapa de construcción.
Mientras tanto, los niveles de inventario continúan subiendo. A finales de junio, había 511,000 nuevas viviendas unifamiliares para la venta, un aumento de 1.2% con respecto al mes anterior y un 8,5% más alto que un año anterior. La oferta de casas no vendidas fue de 9.8 meses, en comparación con los 8.4 meses en junio de 2024, lo que indica desequilibrios persistentes entre la oferta y la demanda.
Inventario listo para mudarse: hogares que están completamente construidos y disponibles para la ocupación inmediata, también aumentó bruscamente, totalizando 114,000 unidades, un aumento de 21.3% año tras año.
Los constructores han comenzado a recortar precios en respuesta. El precio de venta promedio de una nueva casa cayó a $ 401,800 en junio, una disminución del 4.9% desde el mes anterior y un 2,9% menos que el año anterior.
A nivel regional, las nuevas ventas de viviendas han caído en todos los ámbitos en 2025. Las cifras de un año hasta la fecha muestran disminuciones del 25.6% en el noreste, 8.5% en el Medio Oeste, 1.6% en el Sur y 4% en Occidente, más evidencia de un mercado de viviendas con presiones amplias de asequibilidad y financiamiento.
Con poco alivio a la vista de la Reserva Federal o el mercado de bonos, los expertos de la industria esperan que el sector de la vivienda permanezca limitado en la segunda mitad del año.
