Como tasador profesional, he visto de primera mano cómo las valoraciones precisas y certificadas pueden ayudar a los canadienses a salvar miles de legal y con confianza. Aquí, estoy desglosando por qué (y cuándo) es una idea inteligente obtener una.
Cómo se calculan las ganancias de capital en bienes raíces canadienses
Las ganancias de capital son las ganancias obtenidas de la venta de un activo de capital, como bienes raíces, cuando el precio de venta excede la propiedad base de costos ajustados (ACB) más cualquier gasto asociado (por ejemplo, honorarios legales, comisiones, renovaciones). En Canadá, el 50% de esta ganancia está sujeto a impuestos, y debe informarla sobre su declaración de impuestos sobre la renta personal.
El impuesto sobre las ganancias de capital no se aplica a la venta de su residencia principal, siempre y cuando fuera su residencia principal durante todo el tiempo que lo posee.
Veamos un ejemplo: si compra una propiedad de alquiler por $ 400,000 y luego la venda por $ 650,000, su ganancia de capital es de $ 250,000. Después de deducir gastos elegibles (por ejemplo, $ 50,000), necesitaría agregar $ 200,000 a sus ingresos imponibles para el año.
El desafío surge cuando el ACB no está claro o subestimado, que a menudo es el caso de las propiedades hereditarias o aquellas que han sufrido cambios significativos. Aquí es donde una evaluación de propiedad certificada se vuelve esencial.
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Cuando necesite una evaluación retrospectiva
Una evaluación retrospectiva determina el valor de una propiedad a partir de una fecha anterior, y esto es fundamental para los informes fiscales. Las situaciones que requieren este tipo de evaluación incluyen:
- Propiedad heredada: El valor de la propiedad en la fecha de la muerte del propietario se convierte en su nueva base de costos para el beneficiario. Sin una valoración adecuada, corre el riesgo de exponer las ganancias de capital cuando la vende más tarde.
- Antigua residencia principal: Si una propiedad era su residencia principal durante parte del período de propiedad, pero luego se convirtió en una propiedad de alquiler o inversión, una valoración en el momento del cambio de uso ayuda a establecer el ACB correcto.
- Renovaciones o adiciones importantes: Las mejoras que mejoran significativamente el valor de la propiedad (por ejemplo, adiciones, acabado del sótano) deben documentarse con una evaluación certificada para respaldar los ajustes de la base de costos.
Lo que requiere la CRA, y por qué las evaluaciones certificadas son importantes
La Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) no exige que use un tasador certificado, pero cuando sus números son revisados o cuestionados, una evaluación formal es una de las pruebas más fuertes que puede proporcionar.
