Los precios de los condominios y la demanda se desmoronan en Florida y Texas
Basado en los nuevos datos de Redfin, el mercado de condominios de EE. UU. Se está desmoronando más rápido que cualquier otro segmento del sector de la vivienda, ya que el aumento de los costos y las reglas de financiamiento más estrictas llevan a los compradores al margen y los vendedores inundan el mercado.
El precio promedio de venta de un condominio estadounidense cayó 2.2% año tras año a $ 354,100 en mayo, marcando la segunda caída anual más importante desde que Redfin comenzó a rastrear los datos en 2012. Solo abril de 2023 registró una disminución más profunda, cuando los precios cayeron un 2.9% después de un pico de mercado de la era pandémica.
A diferencia de esa disminución anterior, la caída de hoy no se trata de la normalización del mercado, se trata de desequilibrio. Ahora hay aproximadamente un 80% más de vendedores de condominios que los compradores, según Redfin. Las primas de seguros en aumento, las altísimas cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) y una ola de evaluaciones especiales están impulsando a los propietarios actuales a salir, mientras disuade a los nuevos compradores de intervenir.
“Es un mercado inmobiliario lento en todos los ámbitos, pero los condominios se han visto particularmente afectados”, dijo Aditi Jain, un agente principal de Redfin en Boston. “Muchas asociaciones de condominios no permiten préstamos de la FHA, lo que está cortando un gran segmento de compradores potenciales. Dos de mis clientes tuvieron que alejarse de los acuerdos porque no podían asegurar el financiamiento”.
Mientras que el mercado inmobiliario más amplio de los EE. UU. Se está suavizando, el sector de condominios está cayendo en un clip más rápido. Los precios de las viviendas unifamiliares aún obtuvieron una ganancia del 0.5% en mayo a una mediana de $ 462,206, marcando el crecimiento más lento en casi dos años, pero el crecimiento de todos modos.
La caída de las ventas y los listados se acumulan
Las ventas de condominios cayeron 11.9% año tras año en mayo, la disminución más pronunciada desde junio de 2024 y más del triple de la caída del 3.7% en las transacciones domésticas unifamiliares. Para los condominios, fue el segundo volumen de ventas de mayo más bajo registrado, solo superando por poco la congelación de la pandemia de 2020.
El inventario de condominios se está globulando a medida que las unidades se sientan sin vender. Los listados activos subieron a un máximo de 10 años el mes pasado, en contraste con los listados unifamiliares, que alcanzaron su nivel más alto desde 2019. El condominio típico ahora pasa 46 días en el mercado, el ritmo más lento para cualquier mayo desde 2015, y una semana completa más larga que hace un año. Las casas unifamiliares se venden más rápido, a una mediana de 38 días, todavía lento para los estándares históricos.
Los precios y la demanda se desmoronan en el cinturón de sol
Las grietas más profundas están apareciendo en Florida y Texas, dos estados de Sun Belt que lideraron el auge de la vivienda pandémica y ahora están pagando el precio, dice Redfin.
En Deltona, FL, los precios medios de condominios colapsaron 32.2% año tras año, la caída más aguda entre 66 áreas metropolitanas principales analizadas por Redfin. Declades similares de dos dígitos Hit Crestview, FL (-32%), Houston (-23%), Oakland (-20.3%) y Tampa (-19%). De los 10 metros con la mayor disminución de los precios, siete estaban en Florida y dos en Texas.
Las ventas siguieron un patrón similar. Las transacciones de condominios de Dallas cayeron un 33.3%, mientras que Palm Bay, FL (-32.8%), Phoenix (-32.7%), Port St. Lucie, FL (-31.5%) y Orlando (-31%) vieron disminuciones importantes. Siete de los 10 mercados de ventas de condominios de peor rendimiento estaban en Florida.
El aumento de las tarifas de HOA y los costos de seguro, alimentados por los riesgos naturales para desastres, las regulaciones de construcción más estrictas y las secuelas persistentes del colapso del condominio de Surfside en 2021, tienen compradores impulsados por los compradores. En Florida, las nuevas leyes que requieren inspecciones estructurales y fondos de reserva han desencadenado una ola de aumentos de tarifas y evaluaciones especiales entre las asociaciones de condominios.
Puntos brillantes en el este
Mientras que gran parte del país ve retirarse los valores de los condominios, partes del noreste están rompiendo la tendencia. New Brunswick, NJ lideró todos los metros con un salto de 14.9%en los precios medios de condominios, seguido por el condado de Montgomery, PA (14.1%), Pittsburgh (14.1%), San Francisco (8.8%) y Ocean City, NJ (8.2%). Un crujido de oferta persistente en muchos mercados orientales está ayudando a mantener el crecimiento de los precios.
Las ventas también fueron más fuertes en el este y el medio oeste, con Indianápolis publicando un aumento del 27.3% en las transacciones de condominios. Portland, ME (19.2%), Charleston, SC (11.5%), el condado de Montgomery (10.8%) y Ocean City (8.4%) completaron los cinco primeros.
Concesiones sobre la mesa
A medida que los precios se suavizan y las propiedades permanecen en el mercado, más vendedores ofrecen recortes de precios y concesiones, dice Redfin. Para los compradores oportunistas, especialmente en los mercados excesivos, la recesión del condominio podría ser una oportunidad para negociar un acuerdo, proporcionó que pueden soportar las tarifas y las primas de seguros que vienen con las llaves.
