Florida sigue siendo el principal destino para compradores internacionales, 15 años consecutivos
Los compradores extranjeros invirtieron $ 56 mil millones en bienes raíces residenciales de EE. UU. Durante el año pasado, rompiendo una racha de seis años de interés en declive y señalando un resurgimiento en el apetito global por la vivienda estadounidense, según un nuevo informe de la Asociación Nacional de Realtor (NAR).
Desde abril de 2024 hasta marzo de 2025, los compradores internacionales tomaron 78,100 viviendas existentes, un salto del 44% desde el año anterior y el primer aumento anual en las compras extranjeras desde 2017. El volumen del dólar aumentó en más de un tercio año tras año, impulsado en parte por un precio medio récord de $ 494,400 pagados por los inversores en el extranjero.
“La recuperación global posterior a la pandemia ha revitalizado la demanda de la propiedad estadounidense”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “Aún así, los altos precios de las viviendas y los costos de préstamos continúan manteniendo la actividad total de ventas muy por debajo de los niveles previos al co-covid”.
La actividad de inversión extranjera se concentró en los estados de Sunbelt y los mercados costeros, y Florida una vez más reclamó el primer lugar para los compradores internacionales. El estado de Sunshine capturó el 21% de todas las compras extranjeras, extendiendo su racha como el principal destino durante al menos 15 años. California (15%), Texas (10%), Nueva York (7%) y Arizona (5%) siguieron.
Un regreso a los bienes raíces de EE. UU. – con efectivo en la mano
En medio de un panorama de tasas hipotecarias elevadas y condiciones de crédito estrictas, casi la mitad de todos los compradores internacionales, 47%, pagados en efectivo, casi el doble de la participación de todos los compradores nacionales. Los inversores internacionales también gravitaron hacia propiedades de gama alta, aumentando aún más los promedios generales de precios.
Los compradores de China lideraron el cargo, representando el 15% de todas las compras extranjeras con un estimado de $ 13.7 mil millones en volumen de transacciones. Canadá siguió con el 14%de las ofertas ($ 6.2 mil millones), luego México (8%, $ 4.4 mil millones), India (6%, $ 2.2 mil millones) y el Reino Unido (4%, $ 2 mil millones).
Aproximadamente el 56% de los compradores internacionales ya residían en los Estados Unidos como inmigrantes o titulares de visas recientes, responsables de $ 26.9 mil millones en volumen. El 44%restante, los compradores que viven en el extranjero, contienen $ 29.1 mil millones, una señal de que los bienes raíces de EE. UU. Continúan atrayendo capital transfronterizo a pesar de los vientos en contra geopolíticos y macroeconómicos.
Aranceles, crédito ajustado y vientos en contra de los vientos en contra
Los datos, recopilados antes de que Estados Unidos anunciara nuevas políticas arancelarias en abril de 2025, captura una ventana de optimismo económico relativo antes de que las tensiones comerciales aumentadas comenzaran a complicar las perspectivas. Si bien los informes futuros pueden reflejar un efecto de enfriamiento, el reciente aumento sugiere que los inversores internacionales siguen siendo atraídos por los EE. UU. Por sus protecciones legales, economía estable y perspectivas de crecimiento a largo plazo.
“Estados Unidos se destaca a nivel mundial por la seguridad que ofrece inversores inmobiliarios, especialmente en torno a los derechos de propiedad privada”, dijo Yun. “Eso sigue siendo un impulsor clave para el capital extranjero, particularmente en tiempos inciertos”.
A pesar del rebote, los niveles de inversión internacional todavía están muy por debajo de su pico de 2017, cuando los compradores extranjeros gastaron más de $ 150 mil millones en bienes raíces de EE. UU. Queda por ver si el resurgimiento de este año marca el comienzo de una recuperación sostenida o un rebote temporal. Pero por ahora, el mercado global una vez más está llamando a la puerta principal de Estados Unidos.
