Los cazadores inmobiliarios más ricos del mundo descendieron a Mónaco durante el reciente fin de semana del Gran Premio de Fórmula Uno, enviando búsquedas inmobiliarias que se elevan y ayudan a llevar el mercado inmobiliario de la ciudad-estado a nuevos récords.
El mercado inmobiliario de lujo Jamesedition informó un aumento de cinco veces en las búsquedas de bienes raíces de Mónaco durante el fin de semana de carrera, lo que subraya cómo los eventos característicos del Principio continúan amplificando el interés de los inversores y la velocidad del mercado.
Eric es Dahlstrom
“Este dramático pico subraya la conexión directa entre los eventos de clase mundial de Mónaco y su mercado inmobiliario al rojo vivo”, dijo Eric Finnas Dahlstrom, CEO de Jamesedition.
El aumento de la demanda coincide con un hito histórico para el mercado inmobiliario de Mónaco, ya que los valores de capital promedio para propiedades residenciales principales subieron a € 51,967 por metro cuadrado en 2024, una ganancia año tras año y un máximo histórico, según una investigación de Savills.
El nuevo suministro reescribe el guión del mercado
La finalización de varios desarrollos de alto perfil, sobre todo Mareterra, el ambicioso proyecto de recuperación de tierras de Mónaco, ha reestructurado el mercado limitado de suministro del principado.
Las ventas totales de bienes raíces en 2024 se elevaron a € 5.8 mil millones, rompiendo récords anteriores, con 3.700 millones de euros de esa cifra impulsadas por transacciones de nueva construcción, según Savills Monaco.
El volumen general de la transacción se recuperó del 21% a 466 ventas, en gran parte alimentada por las 101 ofertas de nueva construcción de Mareterra, un salto del 260% desde 2023.
Los compradores de alta gama dominaron el segmento: tres de cada cuatro ventas de nuevas construcciones superaron los 10 millones de euros, un fuerte aumento de solo uno de cada cuatro en 2022.
“Durante décadas, la historia prevaleciente del mercado inmobiliario de Mónaco ha sido una de las suministros crónicos”, dijo Kelcie Sellers, director asociado de Savills World Research. “La reciente ola de terminaciones, particularmente Mareterra, ha agregado acciones muy necesarias, y transformó la dinámica de la demanda”.
Escasez de lujo, apelación duradera
A pesar de que Mónaco acoge con beneplácito una nueva cosecha de residencias ultrayuxidas, incluidas las de Bay House y L’Exotique, la tubería de suministros futura sigue siendo limitada. Las limitaciones de la tierra y la rareza de los proyectos a gran escala aseguran que la escasez continúe definiendo el mercado, reforzando la presión al alza sobre los precios.
Combinado con el régimen del impuesto sobre la renta cero de Monaco, la estabilidad geopolítica y las ofertas de estilo de vida de élite, el Principado sigue siendo un imán para las personas globales de valor ultra-alto-valor que buscan un refugio seguro y una clase de activos de alto rendimiento.
Como el fin de semana del Gran Premio una vez más demostró, la combinación de espectáculo y escasez de Mónaco es una fuerza potente en bienes raíces de lujo, donde los autos rápidos, las ofertas rápidas y los precios de establecimiento de récords van de la mano cada vez más.
