Comprar una casa es una inversión significativa, y garantizar que la casa esté en las mejores condiciones posible es una preocupación principal para cualquier comprador, independientemente de si es Tu primer hogar o propiedad de inversión.
Mientras que un general Inspección del hogar Casi siempre se recomienda para cualquier persona que compre una casa, los compradores inteligentes harán su diligencia debida programando inspecciones especializadas en el hogar, especialmente si la casa es más antigua o tiene características específicas. Entonces, si estás mirando un nuevo casa en San Diego o navegando Casas en venta en DetroitObtenga más información sobre los diferentes tipos de inspecciones domésticas que debe considerar.
¿Necesito una inspección especializada en el hogar?
Brian Wendorf de Inspecciones integradas en el hogar Compara las inspecciones del hogar con una visita al médico. “Obtener una inspección en el hogar es como ver a un profesional general de confianza que evaluará la salud en general y recomendará ver a un especialista cuando haya una pregunta o preocupación por algo que pueda ser un problema latente”.
Siempre debe considerar inspecciones especializadas en el hogar basadas en la edad, ubicación o condición del hogar para investigar posibles problemas, especialmente aquellos que son comunes en los hogares de su área. Las inspecciones generales de la vivienda son excelentes para darle una idea del estado general de la Cámara en un momento, pero pueden perderse los detalles clave.
Cuando se trata de comprar una casa, debe asegurarse de saber todo lo que hay que saber sobre la propiedad antes de firmar en la línea punteada. Aquí hay 18 tipos diferentes de inspecciones en el hogar que debe considerar:
Tipos de inspecciones en el hogar
- General
- Techo
- Eléctrico
- Ático
- Tubo de lámpara
- HVAC
- Moho
- Parásito
- Base
- Plomería
- Séptico
- Radón
- Amianto
- Piscina
- Suelo
- Pintura a base de plomo
- Espacio de rastreo
- Alcantarillado
- Organismo que destruye la madera (WDO)
1. Inspección general
La inspección general es el tipo más común de inspección del hogar, que proporciona una encuesta general de todos los principales sistemas y funcionalidades de la casa desde el techo hasta la fundación. Si bien ofrecen una amplia visión general de la casa, las inspecciones generales tienden a carecer de la profundidad de las inspecciones especializadas. Como leerá más adelante, hay una gran cantidad de diferentes inspecciones que cubren todos los aspectos del hogar. Los factores ambientales y la condición del hogar individual pueden dictar qué tipos de inspecciones son adecuadas para usted.
2. Inspección del techo
Los inspectores del techo realizan una inspección más exhaustiva que puede revelar problemas que no son visibles para el ojo inexperto. Estos pueden incluir fugas, tejas no seguras que podrían permitir que el agua ingrese al hogar y la condición de las canaletas.
“Tu techo es el escudo de tu hogar contra los elementos”, dice Preston Smith de Inspecciones de casas premium de caoba. “A inspección del techo Durante la inspección de una casa, puede ayudarlo a detectar problemas temprano y ahorrar dinero en reparaciones. La tranquilidad no tiene precio “.
3. Inspección eléctrica
La seguridad, la comodidad y la mejor eficiencia energética son algunos de los beneficios que obtendrá al inspeccionar sus sistemas eléctricos por un profesional. Los cables pueden deshacerse y dañarse por el desgaste regular y representar un peligroso peligro para el incendio para su hogar y familia.
4. Inspección del ático
Antes de cerrar la casa de sus sueños, asegúrese de revisar el ático. Las inspecciones del ático evalúan la ventilación y el aislamiento mientras buscan plagas como termitas.
“Muchas personas, incluidas algunas compañías de techos, no entienden la importancia de la ventilación del techo o el ático o la forma correcta de instalar un sistema de ventilación”, dice Sean Brady de Específico. “Obtener una inspección del hogar que incluya el ático puede ayudar a identificar deficiencias en esta área, lo que puede ayudar a prolongar la vida útil de los materiales para techos”.
5. Inspección de chimenea
Las inspecciones de la chimenea pueden alertarlo sobre cualquier problema potencial en la caja de fuego o la bomba, la acumulación o los bloqueos que puede traer a los propietarios para solucionar antes. Cerrando en la casa. El inspector evalúa el exterior para grietas o daños estructurales y limpia la chimenea de cualquier acumulación de creosota (un subproducto de madera ardiente) que pueda combustir si no se trata.
6. Inspección de HVAC
Un sonido u olor extraño podría indicar un problema subyacente que podría afectar su sistema HVAC, lo que lleva a un aumento de los costos de calefacción y enfriamiento, o peor aún, necesitarlo reemplazarlo con un sistema completamente nuevo. Una inspección de HVAC proporciona una imagen más clara del sistema de calefacción y enfriamiento de la casa, e incluso puede darle recomendaciones para reparaciones o actualizaciones de eficiencia energética.
“La unidad de CA es uno de los componentes más utilizados en el hogar”, dice Kal Hoffman de Miami. “Las inspecciones de HVAC y ventilación son probablemente una de las acciones menos pensadas, pero la mayoría de las acciones rentables que un propietario puede hacer una vez cada tres o cinco años. Una unidad que funciona bien con ventilación adecuada no solo se pagará por sí misma, sino que también continuará ahorrando dinero al propietario de la vivienda a lo largo de su vida útil”.
7. Inspección de moho
El hecho de que no puedas ver el moho no significa que no haya ningún acecho en la casa de tus sueños. De hecho, un problema de moho podría indicar que el hogar está alberga problemas más grandes, como daños por agua, fugas o incluso inundaciones.
“Las inspecciones de moho implican una evaluación visual integral de la propiedad para identificar el moho visible y las posibles condiciones de conductor de moho”, dice Randy Cottrell de Inspecciones de cangrejo azul. “Se emplean herramientas avanzadas como imágenes infrarrojas y medidores de humedad para detectar intrusiones de humedad o humedad no visibles a simple vista”.
Nota: Las inspecciones de moho son especialmente importantes en áreas húmedas como Miami, FL.
8. Inspección de plagas
Las termitas y otras plagas amantes de la madera pueden causar daños irreparables a la propiedad que es costosa de reemplazar. Un entrenado inspector de plagas Puede identificar definitivamente si hay una presencia continua de plagas, como termitas, hormigas carpinteras, roedores o arañas, en el exterior y el interior de su hogar. Obtener una inspección de plagas desde el principio le hará saber que está invirtiendo en un casa sin plagas.
Nota: Las casas más antiguas son más susceptibles a los problemas de plagas.
9. Inspección de la base
Ya sea que sea un comprador de vivienda experimentado o por primera vez, un inspección de la base Se puede pasar por alto fácilmente al pasar por los tipos de inspecciones domésticas que debe considerar. Grietas grandes en las paredes exteriores e interiores, pisos desiguales, espacios entre las paredes y el techo, o incluso las puertas que no se cierran correctamente son señales de advertencia potenciales de que puede haber más grandes. problemas fundamentales que han pasado desapercibidos.
10. Inspección de plomería
Para evitar problemas como una copia de seguridad de alcantarillado o un calentador de agua que falla se convierte en la pesadilla de un propietario de una vivienda, invertir en una inspección de plomería antes de hacer el pago inicial puede sacar a la luz los problemas subyacentes. Un inspector realizará una inspección visual o usará una cámara de diagnóstico para verificar que los accesorios y los electrodomésticos se instalen correctamente y verifiquen los signos de daños por agua debajo o detrás de los electrodomésticos.
11. Inspección séptica
Al igual que las emergencias de plomería, un sistema séptico que funciona mal puede significar reparaciones costosas (junto con olores desagradables) si no están atrapados antes de que usted según el contrato. Un inspector séptico capacitado ubicará y evaluará el tanque séptico, la capa de lodo y el área de absorción para garantizar que todos los componentes estén funcionando. Siempre considere una inspección séptica si está comprar una casa con un tanque séptico.
Nota: Casas en los estados de Nueva Inglaterra como Massachusetts son es más probable que tenga sistemas sépticos.
12. Inspección de radón
Si está buscando su futuro hogar en regiones donde los sótanos son comunes, solicitar una prueba de radón como parte de la inspección general de la casa puede ayudarlo a brindarle tranquilidad. Casi 1 de cada 15 casas En los Estados Unidos, ha elevado los niveles de radón, y la EPA recomienda que todas las casas se prueben para los niveles de radón durante el punto de venta.
En la mayoría de los casos, puede solicitar los resultados de las pruebas de radón anteriores del vendedor como parte de la inspección del hogar y usarlo como punto de comparación.
“Las pruebas de radón son importantes porque es la segunda causa principal de cáncer de pulmón en los Estados Unidos”, dice Nuevas inspecciones de propiedades del sur El propietario Wes Grant.
Nota: Estados del medio oeste como Iowa y Dakota del Norte tienen niveles elevados de radón.
13. Inspección del asbesto
Las casas construidas antes de 1975 pueden tener asbesto en los materiales de construcción. Una inspección de asbesto debe ser realizada por una compañía de eliminación de asbesto certificada. Si el inspector recomienda una eliminación, asegúrese de que esto se aborde antes de firmar en el contrato.
Nota: Ciudades de la costa este como Bostónque tienden a tener edificios más antiguos, tienen un mayor riesgo de exposición al asbesto.
14. Inspección de piscina o spa
Una piscina es una gran amenidad al aire libre, pero no inspeccionar los sistemas de estructura y equipos de la piscina, como sus bombas, calentadores y filtros, podría causar muchos problemas en el futuro. Más allá de estar libre de fugas y sólidos, el sistema de plomería de la piscina debe ser inspeccionado para garantizar que el agua esté drenando correctamente, y que las cubiertas de seguridad y el hardware sean suficientes para asegurar la piscina cuando no se use.
15. Inspección de estabilidad del suelo
El estado del suelo alrededor de la propiedad puede desempeñar un papel importante en la determinación de si la base de la casa apoya adecuadamente el suelo que lo rodea. Después de todo, no desea que parte de la colina en la que su futura casa se sienta para deslizarse durante una tormenta. Un análisis de suelos de un profesional capacitado puede ayudarlo a prepararlo para los problemas potenciales de la vida en la ladera y evaluará la probabilidad de erosión, branquias o flujos de lodo debido al cambio de suelo.
16. Inspección de pintura a base de plomo
Las casas más antiguas construidas antes de 1978, e incluso algunas después, podrían contener pintura peligrosa a base de plomo. Incluso los bajos niveles de exposición pueden causar problemas de salud, especialmente si está comprando una casa con niños pequeños. Un especialista verificará la pintura pelada o astillada alrededor de la casa y recolectará muestras para ser probadas en un laboratorio para obtener la presencia de plomo.
17. Inspección del espacio de rastreo
Casas con espacios de rastreo en áreas donde hay alta humedad, como Seattle, WAdeben ser contendientes fuertes para una inspección de espacio de rastreo. A medida que la humedad se condensan en las superficies en el espacio de rastreo, el moho, la pudrición de la madera e incluso las infestaciones de termitas pueden ocurrir debido a que el espacio se vuelve cada vez más húmedo. Un profesional identificará signos de un espacio de rastreo podrido y le evitará cometer un error costoso.
“Es imperativo que se inspeccione este espacio”, dice Richard Gaines de Inspector de casa de San Diego. “La salud y la seguridad son mi principal preocupación y todos estos problemas afectan directamente la salud y la seguridad del hogar y sus ocupantes”.
18. Inspección de alcantarillado
Inspecciones de alcantarillado Juega un papel crucial para garantizar la funcionalidad e integridad del sistema de alcantarillado en nuevos hogares. Estas inspecciones implican una evaluación integral de las líneas y componentes de alcantarillado para identificar cualquier problema o defecto potenciales.
“El mantenimiento de la línea de alcantarillado a menudo se pasa por alto, pero puede ser extremadamente costoso de reparar o reemplazar”, dice Amanda Ables de Inspecciones de propiedades nobles. “Un alcance de alcantarillado es un examen visual en los sistemas de fontanería y alcantarillado para identificar cualquier defecto o daño. Los problemas comunes descubiertos durante un alcance de alcantarillado pueden incluir roturas, fugas, vientre, colapso y obstrucción de las líneas de alcantarillado”.
19. Inspección de WDO
Las inspecciones de WDO, abreviadas de las inspecciones de “organismo que destruye la madera”, son evaluaciones esenciales realizadas por profesionales con licencia para evaluar la presencia de plagas que pueden dañar las estructuras de madera en hogares o edificios. Estas inspecciones se centran principalmente en identificar termitas, hormigas carpinteras, escarabajos de madera y otros insectos que destruyen la madera que pueden comprometer la integridad estructural de una propiedad.
Tyler Quintard de Inspección del hogar de Odyssey sugiere que los propietarios deben tener inspecciones de WDO e inspecciones generales realizadas por diferentes compañías. “Estas inspecciones siempre deben ser realizadas por dos inspectores, y siempre debe hacer su diligencia debida al identificar al profesional adecuado para cada uno que tenga en mente su interés fiduciario”.
