El noreste, el Medio Oeste, las ganancias de ventas nacionales modestas dicen que NAR
Las ventas de los casos existentes en los Estados Unidos aumentaron en mayo, impulsadas por ganancias en el noreste, el medio oeste y el sur, aunque el mercado inmobiliario occidental continuó retrasando, según nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El ritmo de las ventas aumentó un 0,8% desde abril de 2025 hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.03 millones de unidades, pero la actividad permanece por debajo de los niveles del año pasado, un 0,7% menos que mayo de 2024.
El impulso del mercado inmobiliario fue desigual en todas las regiones. Las ventas avanzaron 4.2% en el noreste y 2.1% en el Medio Oeste, los cuales también registraron aumentos año tras año. El Sur vio una modesta ganancia mensual del 1.7%, aunque las ventas cayeron un 0,5% desde hace un año. Occidente continuó teniendo un rendimiento inferior, con ventas deslizando un 5,4% en el mes y un 6,7% anual.
Lawrence Yun
“Las ventas relativamente moderadas se deben en gran medida a tasas hipotecarias persistentemente altas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “Las tasas de interés más bajas atraerán a más compradores y vendedores al mercado inmobiliario. Si las tasas hipotecarias disminuyen en la segunda mitad de este año, esperan que las ventas de viviendas en todo el país aumenten debido al fuerte crecimiento de los ingresos, un inventario saludable y un número récord de empleos”.
Las limitaciones de inventario se ajustaron ligeramente en mayo, con un inventario total sin vender escalada 6.2% desde el mes anterior hasta 1.54 millones de unidades, equivalente a un suministro de 4.6 meses al ritmo de ventas actual. Eso marca un aumento del 20.3% respecto al año anterior.
Los precios de la vivienda continuaron su marcha ascendente. La mediana del precio existente en el hogar en todos los tipos de vivienda alcanzó los $ 422,800 en mayo, una ganancia del 1.3% respecto al año anterior y la más alta registrada para el mes. Marcó el 23º mes consecutivo de los aumentos de precios año tras año.
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 1,1% a una tasa anualizada de 3.67 millones, superando un 0,3% por encima de los niveles de mayo de 2024. El precio medio para las viviendas unifamiliares subió un 1,3% año tras año a $ 427,800. En contraste, las ventas de condominios y cooperativas cayeron un 2,7% en mayo a un ritmo de 360,000 unidades, 10% de hace un año, mientras que el precio medio aumentó 0.7% a $ 371,300.
A nivel regional, el noreste registró la mayor apreciación del precio, con la mediana del precio de la vivienda que aumentó un 7,1% a $ 513,300. El Medio Oeste siguió con un aumento del 3.4% a $ 326,400. Los precios en el Sur disminuyeron 0.7% a $ 367,800, mientras que Occidente vio un ligero aumento de 0.5% a $ 633,500.
A pesar de las modestas ganancias mensuales, la actividad del mercado inmobiliario sigue siendo moderado por los desafíos de asequibilidad y los costos de endeudamiento elevados. Los analistas de la industria dicen que la dirección de las tasas hipotecarias en la segunda mitad de 2025 será clave para determinar si el mercado gana tracción o puestos.
