Nuevos datos de listados
Estoy emocionado de que los nuevos datos de listados hayan mostrado crecimiento año tras año en 2025, y hemos alcanzado mi objetivo mínimo de 80,000 durante el período pico estacional de esta línea de datos. Sin embargo, esperaba más semanas entre 80,000 y 100,000, lo que sería muy normal. En lo que va del año, no hemos visto eso en la línea de datos, y esta semana vimos una ligera disminución de la semana anterior.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. Aquí están los nuevos datos de listados de la semana pasada en los últimos dos años:
- 2025: 76,181
- 2024: 71,666
Datos de inventario de viviendas semanales
La mejor narración para la vivienda en 2025 es que los niveles de inventario activo están alcanzando el final inferior de los niveles de inventario de 2019. Se ha llevado mucho tiempo acercarse a los niveles pre-pandémicos, y aunque algunos estados ya han logrado esto, marca una mejora significativa en comparación con los niveles severamente bajos de 2020-2022. Aunque esta semana vio un lento crecimiento de inventario, el año ha sido positivo en general.
- Cambio de inventario semanal (13 de junio al 30 de junio): el inventario se elevó de 825,761 a 828,890
- La misma semana del año pasado (del 14 de junio al 21 de junio): el inventario aumentó de 620,622 a 634,120
Porcentaje de tala de precios
En un año típico, aproximadamente un tercio de las casas experimentan reducciones de precios, destacando la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. Muchos propietarios ajustan sus precios de venta a medida que aumentan los niveles de inventario y tasas hipotecarias Mantente elevado.
Por mi Pronóstico de precios de 2025Anticipé un aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto sugiere que 2025 probablemente volverá a ver los precios negativos de las viviendas reales. En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2.33% resultó inexacto, principalmente porque las tasas hipotecarias cayeron hacia el 6% y la demanda mejoró en la segunda mitad de 2024. Como resultado, los precios de las viviendas terminaron aumentando en un 4% en 2024.
El aumento en las reducciones de precios este año en comparación con el año pasado refuerza mi cauteloso pronóstico de crecimiento para 2025. Aquí están los porcentajes de viviendas que vieron reducciones de precios la semana pasada en los últimos dos años:
Comprar datos de la aplicación
Los datos de la aplicación de compra han sido una línea destacada para 2025, ya que hemos mostrado 20 semanas consecutivas de crecimiento año tras año. Ahora, si las tasas hipotecarias estuvieran cerca del 6%, estos datos no serían impactantes; Sin embargo, hemos estado rondando cerca del 7% durante la mayor parte del año. No habría tomado esta apuesta si alguien me hubiera dicho que los datos serían tan tarde en junio.
Aquí están los datos semanales para 2025:
- 11 lecturas positivas
- 9 lecturas negativas
- 3 impresiones planas
- 20 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
Ventas pendientes semanales
Nuestras ventas semanales de vivienda pendiente proporcionan un vistazo de semana a semana a los datos; Sin embargo, esta línea de datos también puede verse afectada por las vacaciones y cualquier choque a corto plazo. Aún así, los datos de la semana pasada mostraron un crecimiento año tras año en nuestras ventas pendientes semanales.
Las ventas semanales pendientes de la semana pasada durante los últimos dos años:
- 2025: 70,352
- 2024: 67,087
Ventas pendientes totales
Los últimos datos semanales sobre las ventas total pendientes de Altos Ofrece información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Por lo general, las tasas hipotecarias alrededor del 6% son necesarias para un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario. Aunque las ventas totales de viviendas pendientes son ligeramente más altas que el año pasado, es sorprendente ver que estos datos se mantengan estables a pesar de las tasas elevadas en 2025. Como puede ver en la tabla a continuación, el período pico estacional ha terminado y la disminución estacional en los datos ha comenzado.
Semano pendiente de ventas de la última semana en los últimos años:
- 2025: 405,766
- 2024: 396,149
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre 3.80% y 4.70%
La semana pasada fue agitada, marcada por datos esenciales, un Reunión de la Reserva Federaly declaraciones de Presidente Trump y FHFA Director Bill Pulte criticando a Powell. A pesar de todo esto, no hubo un movimiento significativo en los rendimientos de los bonos o las tasas hipotecarias. Las cosas se han calmado considerablemente desde la implementación del Aranceles de Godzillacon conversaciones de posibles acuerdos en curso. La semana pasada, las tasas hipotecarias acaban de pasar del 6.91% al 6.86%.
Spreads hipotecarios
Los diferenciales hipotecarios han sido elevados desde 2022, pero han mejorado desde su pico en 2023. Experimentamos un drama con los diferenciales a medida que los mercados trataban los aranceles, pero las cosas han mejorado como lo ha hecho el mercado calmado. Ha sido fundamental ver que los diferenciales mejoren los días en que el rendimiento de 10 años aumenta porque eso limita el daño de un mayor rendimiento de 10 años.
Si los diferenciales fueran tan malos como lo estaban en el pico de 2023, las tasas hipotecarias actualmente serían 0.70% más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían 0.80% a 0.60% más bajas que el nivel actual. Históricamente, los diferenciales hipotecarios generalmente han oscilado entre 1.60% y 1.80%.
La próxima semana: ventas de viviendas, datos de precios de viviendas y discursos alimentados
Esta semana, veremos que se publicarán datos de ventas de viviendas existentes y nuevos. Para las ventas de viviendas existentes, espero ver que las cifras de ventas mensuales se mantengan por encima de los 4 millones nuevamente. Acerca de Venta de casas nuevasMonitorearé si la tendencia de las revisiones negativas continúa. También obtendremos datos de precios de la vivienda, lo que debería indicar una tendencia de enfriamiento en los precios de las viviendas. Además, los datos de reclamos de desempleo llegarán el jueves; Esta línea de datos está elevada para 2025 hasta ahora.
También escucharemos a muchos presidentes de la Fed esta semana, y siempre es bueno ver cómo reacciona el mercado de bonos a cada uno de sus puntos de conversación.
