Según una nueva investigación de CBRE, el mercado inmobiliario multifamiliar de EE. UU. Muestra fuertes signos de recuperación a medida que la demanda robusta supera la nueva oferta, lo que impulsa las tasas de vacantes y impulsan la confianza de los inversores.
En el primer trimestre de 2025, el sector registró una absorción neta de 100,600 unidades, el rendimiento más alto Q1 desde 2000 y más de tres veces el promedio pre-pandemia. Esto marca el cuarto trimestre consecutivo en el que la demanda del inquilino ha excedido el número de nuevas unidades completadas.
Como resultado, la tasa nacional de vacantes multifamiliares cayó en 20 puntos básicos a 4.8%, sumergiendo por debajo de su promedio a largo plazo de 5.0%.
El aumento en la demanda se produce en medio de una desaceleración en la nueva construcción. Después de un récord de 450,000 nuevas unidades entregadas en 2024, solo 70,600 fueron conectados en línea en el primer trimestre de 2025. CBRE espera que esta desaceleración en las finalizaciones persista durante todo el año.
Los alquileres mensuales promedio aumentaron 0.9% año tras año a $ 2,184, y se espera que el crecimiento de la renta se fortalezca aún más debido a la reducción de la oferta y la continua absorción saludable.
La actividad de inversión también aumentó, con un volumen de transacciones multifamiliares que alcanzan los $ 28.8 mil millones en el primer trimestre de 2025, un aumento de 33% año tras año. El sector multifamiliar capturó la mayor parte de la actividad de inversión inmobiliaria comercial para el trimestre con un 33%.
“Los fundamentos multifamiliares continúan fortaleciéndose debido a la fuerte demanda de inquilinos y una tubería de construcción decreciente”, dijo Kelli Carhart, jefe de mercados de capitales multifamiliares en CBRE. “Esperamos que las ganancias continúen este año y se aceleren en 2026. Si bien la incertidumbre económica más amplia puede afectar el sentimiento del consumidor y los mercados de capitales, la multifamiliar sigue siendo una de las clases de activos más resistentes”.
A medida que el sector pasa de un período de suministro pesado a uno de un crecimiento más moderado, los analistas esperan un impulso continuo para el rendimiento multifamiliar hasta 2025 y en 2026.
Destacados adicionales Q1 2025:
- Las regiones del Medio Oeste (3.3%), Noreste (2.7%) y Pacífico (0.9%) lideraron a la nación en el crecimiento anual de la renta.
- Nueva York (8,600 unidades), Atlanta (7,000) y Phoenix (5,300) registraron los totales de absorción netos más altos.
- 63 de 69 mercados rastreados registraron una absorción neta positiva.
- 49 Los mercados experimentaron que la demanda excede la nueva oferta, por debajo de 64 en el cuarto trimestre de 2024.
- 47 mercados experimentaron una disminución del trimestre en la vacante, en comparación con 63 en el trimestre anterior.
