Comprar datos de la aplicación
En una sorpresa total para 2025, que no recibe tiempo de aire, los datos de la aplicación de compra de la semana pasada mostraron un crecimiento de 20% año tras año y un crecimiento de la semana a la semana del 10%. La gente no tiene idea de qué hacer con esta línea de datos en 2025, por lo que la mayoría tiende a ignorar hablar de ello. Yo escribí Este artículo La semana pasada para dar alguna perspectiva, pero la semana pasada fue una de las mejores semanas en años.
Aquí están los datos semanales para 2025:
- 11 lecturas positivas
- 8 lecturas negativas
- 3 impresiones planas
- 19 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
Ventas pendientes semanales
Nuestras ventas semanales de vivienda pendiente proporcionan un vistazo de semana a semana a los datos; Sin embargo, esta línea de datos también puede verse afectada por los fines de semana de vacaciones y cualquier choque a corto plazo. Los datos de la semana pasada fueron un poco suaves, muy probablemente debido al fin de semana festivo, pero vimos un recuperación en las ventas y todavía estamos mostrando un crecimiento año tras año con tasas hipotecarias cercanas al 7%.
Las ventas semanales pendientes de la semana pasada durante los últimos dos años:
- 2025: 72,039
- 2024: 68,916
Ventas pendientes totales
Los últimos datos semanales sobre las ventas total pendientes de Altos Ofrece información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Por lo general, las tasas hipotecarias alrededor del 6% son necesarias para un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario. Aunque las ventas totales de viviendas pendientes son ligeramente más altas que el año pasado, es sorprendente ver que estos datos se mantengan estables a pesar de las tasas elevadas en 2025. El período pico estacional para nuestros datos ha terminado.
Semano pendiente de ventas de la última semana en los últimos años:
- 2025: 405,489
- 2024: 395,923
En general, el mercado inmobiliario no solo está experimentando un año de inventario más saludable, sino que la demanda se mantiene incluso con tasas hipotecarias elevadas, titulares locos y una impresión en el mercado bajista en acciones. No es demasiado mal si me preguntas.
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre 3.80% y 4.70%
Tuvimos una semana llena de acontecimientos, ya que ambos informes de inflación fueron domesticados, tomando el rendimiento de 10 años hasta un 4.32% en la noche en que Israel atacó a Irán. Sin embargo, no vimos impulso en el rendimiento de 10 años o el dólar estadounidense como un juego de seguridad el viernes a medida que las acciones se vendieron. En general, las tasas hipotecarias no se movieron demasiado, ya que pasamos del 6.95% al 6.85% y terminamos la semana con 6.89%. Los diferenciales hipotecarios mejorados limitan el daño al alza en las tasas hipotecarias cuando aumenta el rendimiento de 10 años.
Spreads hipotecarios
Los diferenciales hipotecarios han sido elevados desde 2022, pero han mejorado desde su pico en 2023. Experimentamos un drama con los diferenciales a medida que los mercados trataban el arancelespero las cosas han mejorado a medida que el mercado ha calmado. Ha sido fundamental ver que los diferenciales mejoren los días en que el rendimiento de 10 años aumenta porque eso limita el daño de un mayor rendimiento de 10 años.
Si los diferenciales fueran tan malos como en el pico de 2023, las tasas hipotecarias serían actualmente 0.71% más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían 0.79% a 0.59% más bajas que el nivel actual. Históricamente, los diferenciales hipotecarios generalmente han oscilado entre 1.60% y 1.80%.
Datos de inventario de viviendas semanales
El desarrollo más significativo en el mercado de la vivienda para mí ha sido el crecimiento de inventario en 2024 y 2025. Como alguien que describió el mercado inmobiliario como poco saludable a fines de 2020 y salvajemente insalubre A principios de 2022, el crecimiento del inventario que hemos experimentado en los últimos dos años ha sido una bendición. Hace dos semanas, el aumento en el inventario fue un poco lento, pero tuvimos una buena recogida esta semana, ya que el mercado inmobiliario regresa a los niveles normales de inventario, lo que sentará las bases durante muchos años.
- Cambio de inventario semanal (6 de junio al 13 de junio): el inventario aumentó de 808,564 a 825,761
- La misma semana del año pasado (del 7 de junio al 14 de junio): el inventario aumentó de 611,543 a 620,622
Nuevos datos de listados
Uno de los pronósticos que me equivocé el año pasado fue que los nuevos listados alcanzarían al menos 80,000 por semana durante el período pico estacional, eso no sucedió. Este año, he mantenido ese pronóstico y hemos superado los 80,000 dos veces hasta ahora. Sin embargo, en las últimas dos semanas, el crecimiento ha sido más lento de lo que esperaba. Esperaba ver algunas semanas con números que varían entre 80,000 y 100,000, pero me estoy quedando sin tiempo para que eso ocurra. Vimos un rebote esta semana, pero nuevamente, más bajo de lo que me hubiera gustado.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. Los nuevos datos de listados de la semana pasada en los últimos dos años:
- 2025: 78,289
- 2024: 71,486
Porcentaje de tala de precios
En un año típico, aproximadamente un tercio de las casas experimentan reducciones de precios, destacando la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. Muchos propietarios ajustan sus precios de venta a medida que aumentan los niveles de inventario y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas.
Para mi pronóstico de precios de 2025, anticipé un aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto sugiere que 2025 volverá a ver un pronóstico negativo de precios de la vivienda real. En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2.33% resultó inexacto, principalmente porque las tasas hipotecarias cayeron hacia el 6% y la demanda mejoró en la segunda mitad de 2024. Como resultado, los precios de las viviendas terminaron aumentando en un 4% en 2024.
El aumento en las reducciones de precios este año en comparación con el año pasado refuerza mi cauteloso pronóstico de crecimiento para 2025.
La próxima semana: la Semana de la Fed, Israel e Irán, las ventas minoristas y la vivienda comienzan
¿Necesito agregar algo más allá de ese titular? Tenemos una semana enorme por delante con importantes lanzamientos de datos, un Reserva federal Reuniones y preguntas en curso que rodean la guerra en el Medio Oriente. Además, las afirmaciones de desempleo han estado en tendencia al alza últimamente.
La clave para la reunión de la Fed es escuchar su idioma sobre el riesgo de trabajo versus la inflación, ya que los datos laborales se han vuelto más suaves, pero los datos de inflación aún no han empeorado. Como siempre, vigilaré de cerca los datos esta semana.
