Los impuestos pueden no ser la parte más emocionante de la propiedad de vivienda, pero comprenderlos es esencial, especialmente cuando los términos pueden ser confusos. El “impuesto inmobiliario” y el “impuesto a la propiedad” a menudo se usan indistintamente, pero no siempre significan lo mismo.
Si está presupuestando para una casa en Sacramento, CAo prepararse para comprar una cabaña cerca Asheville, NCconocer la diferencia puede ayudarlo a evitar sorpresas y tomar decisiones financieras más inteligentes. En este artículo de Redfin, desglosaremos el impuesto a los bienes inmuebles frente al impuesto a la propiedad, resaltaremos cómo se aplican y explicaremos lo que cada uno realmente significa para los propietarios de viviendas.
¿Qué es el impuesto inmobiliario?
El impuesto inmobiliario es un impuesto sobre bienes inmuebles, que significa tierra y cualquier estructura permanente fijada a él, como una casa, garaje o edificio comercial. Si es propietario de una casa, es probable que este sea el impuesto principal relacionado con la propiedad que paga. Los gobiernos locales, típicamente condados o municipios, evalúan y recaudan estos impuestos anuales o semestralmente para financiar servicios como escuelas públicas, servicios de emergencia, infraestructura y parques.
La cantidad que debe depende de dos factores:
- El evaluado valor de su propiedaddeterminado por su asesor fiscal local.
- La tasa impositiva local, que varía ampliamente de un área a otra.
Por ejemplo, un propietario en San Francisco Puede pagar una tarifa significativamente diferente a alguien en una pequeña ciudad de Ohio, incluso por propiedades de valor similar. La mayoría de los prestamistas hipotecarios incluyen impuestos inmobiliarios en pagos mensuales de depósito en garantía, lo que los hace fáciles de pasar por alto, pero siempre están ahí.
¿Qué es el impuesto a la propiedad?
Impuesto a la propiedad es un término más amplio. Incluye el impuesto a bienes raíces, pero también puede aplicarse a la propiedad personal, artículos mudables que no están adjuntos permanentemente a la tierra. Esto puede incluir:
- Vehículos
- Barcos
- Remolques
- Equipo comercial o maquinaria
Las reglas y tasas para el impuesto a la propiedad personal varían según el estado y el municipio. Por ejemplo, Virginia cobra un impuesto anual de propiedad personal sobre los vehículos, mientras que los estados vecinos no. Estos impuestos suelen ser más pequeños y a menudo se pagan durante el registro del vehículo o las presentaciones comerciales.
Entonces, si bien el impuesto inmobiliario es un tipo de impuesto a la propiedad, no todo el impuesto a la propiedad está relacionado con los bienes inmuebles.
Impuesto sobre bienes raíces versus impuesto a la propiedad: ¿Cuál es la diferencia?
La distinción clave se reduce a lo que se está gravando. Aquí hay una comparación de lado a lado:
| Característica | Impuesto inmobiliario | Impuesto a la propiedad |
| ¿Qué está gravado? | Tierra + estructuras permanentes (bienes inmuebles) | Bienes inmuebles y bienes personales (vehículos, equipos) |
| ¿Quién lo recoge? | Gobiernos locales (ciudades, condados) | Gobiernos locales y/o estatales |
| Ejemplos | Casas, condominios, edificios comerciales | Autos, vehículos recreativos, barcos, activos comerciales |
| Frecuencia de pago | Anual o semestralmente | Varía (anualmente, durante el registro o trimestralmente) |
| Cómo se calcula | Basado en el valor de la propiedad y la tasa impositiva específica de la ubicación | Basado en el valor del artículo, el uso y la jurisdicción |
Si bien muchos usan estos términos indistintamente, comprender las diferencias es especialmente importante al presupuestar o planificar gastos a largo plazo vinculados a su hogar o negocio.
¿Por qué la confusión?
Una razón por la cual estos términos se vuelven borrosos es que los documentos hipotecarios, los registros del condado y declaraciones de custodia A menudo solo diga “impuesto a la propiedad”, incluso cuando se refieren solo al impuesto a bienes raíces. Además, muchos estados y municipios no recaudan los impuestos a la propiedad personal, por lo que los propietarios de viviendas pueden nunca encontrarlos.
Además de la complejidad, el impuesto a bienes raíces a veces se etiqueta como impuesto a la propiedad inmobiliaria, lo que refuerza la superposición. Pero en los estados donde se recopilan ambos tipos, la distinción se vuelve mucho más relevante.
Cómo estos impuestos lo afectan como propietario
Impuestos inmobiliarios puede representar un costo continuo sustancial. En los estados de alto impuesto o las áreas metropolitanas, pueden agregar miles de dólares a sus gastos anuales de vivienda. La mayoría de los propietarios los pagan a través del depósito, pero si es propietario de su hogar directamente o invierte en múltiples propiedades, deberá tener en cuenta estos pagos directamente.
Los impuestos a la propiedad personal pueden aplicarse si:
- Eres dueño de un bote o RV.
- Dirige un negocio en el hogar con computadoras, herramientas o maquinaria.
- Usted vive en un estado que gravan los vehículos o el equipo recreativo anualmente.
De cualquier manera, ambos impuestos son importantes para rastrear el presupuesto, deducciones fiscalesy costos de propiedad.
Instantánea de estado por estado: cómo varían los impuestos a la propiedad
Así es como se manejan los impuestos inmobiliarios y de propiedad personal en algunos estados:
Instantánea del estado: variaciones del impuesto a la propiedad
- California: Solo impuestos inmobiliarios; No hay impuesto a la propiedad personal a nivel estatal en los vehículos.
- Virginia: Impuesto inmobiliario + impuesto anual de propiedad personal en vehículos.
- Texas: No hay impuesto estatal sobre la renta, sino tasas de impuestos inmobiliarios altas; Impuesto limitado a la propiedad personal.
- Florida: No hay impuesto a la propiedad personal en los vehículos; Impuesto inmobiliario evaluado anualmente por los condados.
Cada estado tiene diferentes leyes de impuestos a la propiedad, por lo que es importante verificar sus regulaciones locales si no está seguro de qué se aplica en su área.
Preguntas frecuentes
Sí, los propietarios pueden deducir hasta $ 10,000 en impuestos estatales y locales combinados, incluidos los impuestos a la propiedad, bajo la deducción de sal.
Las diferencias en el valor evaluado, las exenciones o incluso las renovaciones pueden conducir a variaciones, incluso en el mismo vecindario.
No directamente. Pero los propietarios generalmente tienen en cuenta el impuesto a la propiedad en el alquiler, por lo que los inquilinos aún pueden sentir el impacto.
Depende de si la casa móvil está fijada permanentemente para aterrizar. Si es así, está gravado como bienes raíces. Si no, puede ser gravado como propiedad personal.
En pocas palabras: impuesto inmobiliario versus impuesto a la propiedad, explicado
Los términos impuestos inmobiliarios y el impuesto a la propiedad pueden sonar intercambiables, pero no son idénticos. El impuesto inmobiliario se aplica específicamente a la tierra y los edificios, mientras que el impuesto a la propiedad también puede incluir activos personales móviles como vehículos o barcos.
Comprender qué impuestos se aplican a usted, y cuánto está pagando, puede ayudarlo a presupuestar más inteligente, evitar sorpresas y tomar decisiones más informadas, ya sea que esté comprando su primera casa o administrando una cartera de propiedades.
