Riesgo de huracanes, los costos de seguro paran las ventas de viviendas costeras de EE. UU. En 2025
Ahora que la temporada de huracanes 2025 ha comenzado oficialmente, según NOAA, está surgiendo una nueva y creciente preocupación para los propietarios de viviendas a lo largo de la costa de los Estados Unidos, especialmente en un mercado inmobiliario ya apretado con un inventario históricamente bajo. El aumento del costo y la disponibilidad de seguro de propiedad están comenzando a afectar los valores de las viviendas y las ventas lentas, incluso en áreas que alguna vez se consideran estables. No es una ubicación o demanda impulsando este cambio, sino los riesgos crecientes que plantean los desastres naturales.
Según el informe de riesgo de huracanes de 2025 recientemente publicado por la cotalidad, las consecuencias financieras y sociales de la intensificación de la actividad de los huracanes están aumentando, particularmente en partes del país menos preparadas para soportar eventos meteorológicos extremos.
El análisis nacional de Cotalidad reveló que más de 33.1 millones de propiedades residenciales, que se extienden desde Texas hasta Maine, tienen un riesgo moderado o mayor de daños por viento de huracanes. El valor de costo de reconstrucción combinado (RCV) de estas casas excede los $ 11.7 billones.
El informe también destaca las inundaciones de tormenta, identificando más de 6.4 millones de hogares en riesgo, con un RCV combinado de $ 2.2 billones.
“Nuestros datos muestran que la costa está evolucionando, con los impactos de los huracanes que se extienden no solo, tanto en costo como en distancia, sino también de manera más consistente”, dijo Maiclaire Bolton-Smith, vicepresidente de marketing de productos de seguros en la cotalidad. “Esto se está reflejando en los precios de los seguros, que en algunos casos en realidad puede sacar a las personas de lo que anteriormente se había considerado como mercados menos fiesteros”.
El informe subraya que incluso las áreas fuera de las zonas históricamente de alto riesgo están sintiendo la presión. Si bien un promedio de dos huracanes nos hace tierra cada año, su impacto se refleja cada vez más en los mercados inmobiliarios locales. En ciudades como Charleston, SC, Wilmington, NC y Virginia Beach, VA, donde más de 656,000 hogares enfrentan riesgos de inundación de tormenta, las casas se demoran más en el mercado.
Los datos de cotalidad muestran que las casas en Virginia Beach permanecieron en el mercado un 32% más larga en 2025 en comparación con principios de 2024. Wilmington experimentó una desaceleración similar, con casas enumeradas 19% más durante el mismo período.
“Si bien los desafíos que enfrentan los mercados inmobiliarios costeros son graves, no son insuperables. Las primas de seguro, las decisiones de préstamo, el valor de las propiedades y las tendencias inmobiliarias están influenciadas por el riesgo, pero eso también significa que pueden administrarse con la información correcta”, continuó Bolton-Smith. “La insurabilidad sigue siendo un desafío, pero a medida que la tecnología continúa avanzando en las capacidades de modelado, hay razones para ser optimista”.
Los hallazgos sugieren una necesidad apremiante de políticos, aseguradoras y profesionales de bienes raíces para adaptarse a los paisajes de riesgo cambiantes, y para que los propietarios comprendan mejor cómo los factores de seguro relacionados con el clima pueden dar forma al futuro de la vivienda en la costa.
