El interés crece tanto del capital nacional como extranjero
A pesar de un aumento en todo el país en los hogares de una sola persona, un nuevo informe de la firma mundial de servicios inmobiliarios JLL sugiere que la vida conjunta no es solo una elección de alojamiento de nicho, sino una tendencia residencial creciente en el mercado inmobiliario en evolución de Corea del Sur.
Según la última investigación de JLL, los acuerdos de co-vida se están volviendo cada vez más atractivos para los jóvenes profesionales, estudiantes universitarios y estudiantes internacionales. Estos grupos demográficos a menudo enfrentan un acceso limitado a dormitorios o viviendas asequibles, lo que hace de una alternativa atractiva que combina viviendas privadas con comodidades compartidas como cocinas, áreas de coworking, gimnasios y bibliotecas.
Veronica cuña
“Con el crecimiento del mercado de la vivienda de alquiler corporativo, la competencia entre los operadores de co-vida solo se intensificará, al igual que el interés de los inversores”, dijo Veronica Shim, directora de investigación de JLL Corea. “Los grandes afiliados de conglomerado y nuevas empresas de coworking están entrando en el espacio, lo que indica el potencial sólido de esta clase de activos emergentes”.
Los datos de JLL muestran que a partir de mayo de 2025, el tamaño mediano de las unidades en las propiedades de co-vida de Seúl que tienen menos de 40 metros cuadrados es de aproximadamente 23 metros cuadrados. Estos espacios de vida compactos ofrecen configuraciones flexibles, lo que permite a los inquilinos seleccionar su nivel de uso del espacio comunitario en función del costo, equilibrar la asequibilidad con la comunidad y la independencia.
La prima adjunta a la co-vida es evidente en los precios de alquiler. El alquiler mensual promedio para una unidad de vitalidad de menos de 40 metros cuadrados en Seúl es de 1.13 millones de ganancias, aproximadamente 1.5 veces más alta que el Officetel promedio, el estudio híbrido de estudio residencial-comercial residencial de Corea. En los distritos del sudeste muy buscados, incluidos Gangnam, los alquileres pueden alcanzar hasta 1.7 millones de ganancias por mes.
El panorama de inversión institucional también ha evolucionado. Desde que IGIS Asset Management lanzó un Fondo de Vivienda Ciegia KRW de 250 mil millones en asociación con MGRV en 2020, el sector ha visto un aumento en las empresas conjuntas entre los administradores de activos y los operadores de co-vida. SK D&D, por ejemplo, se está fusionando con LocalStitch para implementar la marca de vitalidad ‘Conveni’, y los inversores globales como GIC, Hines y Warburg Pincus han entrado en el mercado con creciente convicción.
Las transacciones notables de 2024 incluyen a Morgan Stanley y Gravity Asset Management adquiriendo y transformando un oficio no vendido en Gangdong-Gu en viviendas de alquiler, que SLP ahora opera bajo la marca ‘Gwell Homes Life Gangdong’. La tendencia de reutilizar hoteles y oficiales infrautilizados en espacios de vitalidad está ganando impulso.
La cuña de JLL señala que se espera que el apoyo del gobierno y la expansión de los REIT refuercen aún más el sector. “El cambio hacia los acuerdos de alquiler mensuales y el aumento de los hogares de una sola persona están impulsando la demanda de viviendas de alquiler. Anticipamos más conversiones de oficiales no vendidos en proyectos de alquiler a medida que acelera la actividad de los inversores”.
IGIS Residence REIT sigue siendo el único REIT que listado públicamente se centró exclusivamente en las carteras de alquiler de viviendas de alquiler. Mientras tanto, Koramco Asset Trust está planeando nuevos desarrollos de vida, y Union Place está avanzando los esfuerzos para lanzar un REIT dedicado. Como iniciativas públicas-privadas para revitalizar el aumento de la vivienda de alquiler a largo plazo, se espera que el volumen de inversión institucional aumente en consecuencia.
La tendencia de co-vida, una vez vista como una solución de vivienda marginal, se está convirtiendo rápidamente en una piedra angular del ecosistema de viviendas de alquiler de Corea, alimentada por cambios demográficos, preferencias de estilo de vida evolucionadas y una sólida confianza de los inversores.
