Más casas para la venta y más recortes de precios hacen que esta temporada de compras en el hogar sea más prometedora para los compradores en muchos mercados
- Hay 5.5 compradores de casas comprometidos para cada listado de venta en todo el país.
- En partes del noreste, los compradores superan en número a los listados de 10 a 1, alimentando las guerras de licitación y las ventas rápidas.
- Doce de los 14 mercados menos competitivos están en el Sun Belt, donde los compradores generalmente tienen más opciones.
Seattle, 29 de mayo de 2025 /Prnewswire/ – La temporada de compras en el hogar está aquí, y la experiencia puede ser bastante diferente para los cazadores de casas en Bostón que los de Miami. A Nuevo análisis de Zillow® Muestra compradores de Buffalo a Bostón Enfrentan al menos a 10 competidores para cada hogar, mientras que los compradores de viviendas en el cinturón de sol probablemente tengan más espacio para negociar.
Hay 5.5 compradores de viviendas comprometidos, personas que han guardado o compartido una lista de venta en Zillow, para cada hogar en el mercado en todo el país. La relación es mayor de 10 a 1 en cuatro mercados del noreste: Buffalo, Hartford, Providencia y Bostón. En cada uno, la casa típica se vende en 10 días, y más de la mitad se vende por encima del precio de lista, una señal de guerras de ofertas.
Cinco mercados más competitivos:
- Búfalo
- Hartford
- Providencia
- Bostón
- Richmond
“Esta primavera, estamos viendo signos de un mercado inmobiliario más equilibrado. El inventario ha aumentado un 20% con respecto al año pasado, y aproximadamente 1 de cada 4 vendedores están reduciendo los precios”, dijo el economista senior de Zillow Orphe Divounguy. “Aún así, hay áreas en las que la competencia es intensa y hay guerras de ofertas para la mayoría de las casas. Para competir en estos mercados, los compradores necesitan sus finanzas en orden, visibilidad total de lo que está a la venta y un agente que es un negociador experto en su esquina”.
A nivel nacional, el El mercado inmobiliario se está volviendo más amigable con los compradoresa pesar de los continuos desafíos de asequibilidad. Más vendedores que compradores han ingresado al mercado en lo que va de la primavera, lo que hace que el inventario aumente. Los compradores ahora tienen más poder de negociación que en resortes recientes, lo que lleva a aproximadamente el 25% de los vendedores a reducir su precio, un récord más alto para abril en los datos de Zillow.
Los compradores tendrán la mejor oportunidad de ser el único postor en la casa de sus sueños en el cinturón solar. De las 14 áreas metropolitanas principales con menos compradores de viviendas comprometidos por lista que el promedio nacional, 12 están en el cinturón solar. Los otros dos son Ciudad del lago Salt y Orilla. Los compradores tienen la menor competencia en Miamidonde solo hay 2.6 compradores de casas comprometidos por listado.
Cinco mercados menos competitivos
- Miami
- Houston
- Nueva Orleáns
- Memphis
- San Antonio
En mercados como Miamidonde los vendedores compiten para atraer la atención de relativamente pocos compradores de casas comprometidas, es crucial maximizar los globos oculares en una lista. Cuando los vendedores enumeran una casa en un servicio de listado múltiple (MLS), lo que la pone a disposición de todos los compradores y agentes, TI típicamente se vende por 1.5% más que las casas vendidas fuera de la MLS. Zillow datos de encuesta muestra que casi el 91% de los compradores creen que deberían poder ver todos los listados de forma gratuita, sin barreras. Esto es especialmente importante para los compradores en mercados que tienen muchos más compradores que listados, como Buffalo y Bostón.
A medida que las tasas hipotecarias continúan fluctuando, saber rápidamente qué casas están dentro del presupuesto de un comprador puede ser una ventaja competitiva, especialmente en los mercados de rápido movimiento. Préstamos caseros de Zillow ‘ Herramienta de compra℠ Ofrece a los compradores una estimación personalizada en tiempo real del precio de la vivienda y el pago mensual que se ajusta a su presupuesto, y ahora muestra rápidamente y claramente muestra a los compradores de viviendas los listados dentro de su comprabilidad. Si caen las tasas hipotecarias, pueden aparecer más viviendas en venta dentro de la búsqueda de un comprador en Zillow.
|
Área metropolitana* |
Compradores caseros comprometidos |
Parte de casas vendidas |
Días mediano para |
|
Estados Unidos |
5.5 |
27.0 % |
17 |
|
Nueva York, NY |
7.4 |
45.2 % |
22 |
|
Los Angeles, CA |
7.4 |
45.5 % |
17 |
|
Chicago, el |
6.9 |
38.6 % |
8 |
|
Dallas, TX |
5.6 |
18.3 % |
24 |
|
Houston, TX |
3.4 |
14.3 % |
28 |
|
Washington, DC |
7.0 |
46.3 % |
6 |
|
Filadelfia, PA |
7.7 |
42.0 % |
8 |
|
Miami, FL |
2.6 |
8.2 % |
50 |
|
Atlanta, GA |
5.7 |
21.9 % |
28 |
|
Boston, MA |
10.3 |
52.9 % |
7 |
|
Phoenix, el |
5.1 |
15.7 % |
29 |
|
San Francisco, CA |
8.4 |
63.5 % |
13 |
|
Riverside, CA |
5.1 |
35.9 % |
23 |
|
Detroit, yo |
7.6 |
36.7 % |
9 |
|
Seattle, WA |
7.7 |
43.5 % |
6 |
|
Minneapolis, MN |
7.3 |
41.9 % |
15 |
|
San Diego, CA |
8.0 |
39.8 % |
15 |
|
Tampa, FL |
4.6 |
13.8 % |
30 |
|
Denver, que |
6.2 |
31.9 % |
11 |
|
Baltimore, MD |
6.0 |
42.4 % |
7 |
|
San Luis, MO |
6.8 |
38.9 % |
6 |
|
Orlando, FL |
4.7 |
11.6 % |
33 |
|
Charlotte, NC |
6.1 |
24.6 % |
16 |
|
San Antonio, TX |
4.3 |
17.1 % |
37 |
|
Portland, o |
8.3 |
37.1 % |
12 |
|
Sacramento, CA |
8.3 |
39.9 % |
12 |
|
Pittsburgh, PA |
8.2 |
26.7 % |
9 |
|
Cincinnati, oh |
7.8 |
30.6 % |
5 |
|
Austin, TX |
4.9 |
14.3 % |
35 |
|
Las Vegas, NV |
4.6 |
20.9 % |
24 |
|
Kansas City, MO |
7.8 |
37.7 % |
5 |
|
Colón, oh |
6.3 |
33.3 % |
6 |
|
Indianápolis, en |
7.3 |
21.8 % |
9 |
|
Cleveland, oh |
7.9 |
36.4 % |
6 |
|
San Jose, CA |
7.9 |
75.5 % |
10 |
|
Nashville, TN |
5.6 |
14.0 % |
19 |
|
Virginia Beach, VA |
6.6 |
34.8 % |
23 |
|
Providence, RI |
10.8 |
51.3 % |
10 |
|
Jacksonville, FL |
5.1 |
12.5 % |
49 |
|
Milwaukee, WI |
6.0 |
50.0 % |
15 |
|
Oklahoma City, OK |
6.0 |
22.5 % |
20 |
|
Raleigh, NC |
8.9 |
25.3 % |
10 |
|
Memphis, TN |
3.9 |
15.8 % |
22 |
|
Richmond, VA |
9.1 |
40.9 % |
6 |
|
Louisville, KY |
6.8 |
29.1 % |
6 |
|
Nueva Orleans, LA |
3.5 |
11.5 % |
47 |
|
Salt Lake City, UT |
5.0 |
32.4 % |
15 |
|
Hartford, CT |
11.3 |
61.8 % |
6 |
|
Buffalo, NY |
12.7 |
56.9 % |
10 |
|
Birmingham, AL |
4.7 |
24.8 % |
17 |
|
* |
Tabla ordenada por el tamaño del mercado |
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Fuente Zillow
